帝国银行决定给我贷款啦 - 看房开始， 还在纠结

鉴于本人马上40过5， 决定逐渐把资产西移往BC省。大温地区不考虑了， 价格已经涨得只能是炒房， 不能叫长期投资了。加上手头也没那么多现金去买百万豪宅，出租绝对是租金/供款倒挂， 空上几个月是稳赔的。所以决定往温哥华岛上考察。 

选择温哥华岛是因为随年龄增大，岛上是退休首选地，考虑可以租给退休的老年人， 这些租客不会频繁搬迁，也不会糟蹋房子， 加上有养老金， 不用担心失业没钱交房租。 再来个20年本人也会荣幸地加入这样的队伍。 

有人说我目前的房产投资总体60%负债率太高， 我不这么认为。 10年前我买第一个房产时是95%负债率， 10年后达到60%负债并且多个房产， 这是杠杆的作用，银行的钱不用白不用。 何况不可能5个房产3个空。做地主的都知道， 中产阶级的房产减掉150块/月房租，租客会排队来看房。 就算在我们卡尔加里这样的经济重灾区，我的4个房产从来没有一个月空过。经营要用心， 不能怕噎死连饭都不吃饿死了。 

今年的圣诞模式是上温哥华岛去实地考查，两种房产 - 独立屋带合法出租单位，价格得55万起步，租金上下也就2200/月；镇屋只能租一家，价格43万起， 租金1800/月。 我是远程房东， 您说买啥好？ 

买了，慢慢供上15年，供下去一半，另一半是Equity，23万到28万之间（看买哪种了）， 平均一年1.5万资产积累， 其他费用都是租金来支付。还给我理由时不时上岛上去看房休假，觉得没啥不好的。 按照大温地区房价涨势和华人外加加拿大自由党新招移民涌进加拿大的速度， 还有移民对加拿大其他地区冬天的莫名恐惧，BC省中产阶级的地产我认为仍然会稳步升值。我不求暴富，慢慢积累就行，反正将来慢慢花，没必要因为赚钱把自己搞得压力山大，何苦呢。累出个病来都捐医院了。 

您看我该不是在给自己挖坑吧？有经验的地主您要觉得我这么想要犯个大错误， 拜托您指点啦。 

 

 

所有跟帖： 

• 温哥华岛进出成本高，还有地震的危险，我主张买温哥华市付近的； -aywl- ♀ (0 bytes) () 12/22/2016 postreply 06:08:22