加拿大当地主 - 怎么做到5个以上房产？

我住在加拿大的石油城市卡尔加里有10年多了。在大温哥华地区也投资过出租房， 感觉和论坛里的美国投资地产很不一样。 

 

首先， 加拿大贷款能力非常有限。 一共就那么几大银行， 每个的贷款政策差别不大， 借到3-5个房子之后就很难借到低利率贷款了。 用B－lender的利率， 基本就成了给贷款机构打工了。 

 

其次， 房价高， 和租金倒挂。 看看加拿大几大城市的房价， 基本是买来出租给家庭的话， 没法有正现金流， 除非放很高的首付。 如果勉强持平的话， 你不能靠房子生活， 只能等有一天房子付清了变现退休倒是还行。 贷款付下去后， 现金流会有 但是时间要很长才能达到。 

 

买独立屋说是升值， 但是这和华人来加拿大炒房趋势有关。 我个人不想参与这个炒房趋势， 也不喜欢把房子租给华人， 倒是付房租及时， 但是有些新来乍到的华人以为这还是中国呢， 啥规矩也不遵守， 还有时候使点小坏， 我宁愿租给中产本地人，互相客客气气按照规矩办事。 

 

独立屋升不升值也仅限在大温地区和多伦多地区， 但这些地方没法拥有多个地产， 占压资金太多，还肯定租金和贷款倒挂。 

 

在加拿大的中小地主们， 你们都是怎么做到拥有5个以上房产的？ 

所有跟帖： 

• 买得早不是问题，09年前，放款很松，自雇不查收入，35趴的首付足已。 -flowertail- ♀ (301 bytes) () 12/21/2016 postreply 19:50:08

• 有啊，有朋友来了十几年已经二十多个房子了，她是做房产中介的 -宅人- ♀ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 20:08:36

• 你朋友在哪个城市？ -lostandfound2008- ♀ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 20:19:50

• 我们这里俗称卡村， 平均房产价值也就30万，5个不是400万的 -lostandfound2008- ♀ (655 bytes) () 12/21/2016 postreply 20:19:07

• 加拿大房价除了大多大温，其他城市基本不涨，房租除去贷款还款、水电暖气、地税，现金流很有限，而操心是真不少。 -注册了不能发言- ♀ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 20:43:04

• 我在加拿大住过很久，冬天太长了，太长了。 -大文嚎- ♂ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 21:12:41

• 而且绝大部分地区的纬度使得夏天几乎没有夜晚，冬天几乎没有白天。 -大文嚎- ♂ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 21:19:11

• 你说话前是不是先把下巴托住？ -宅人- ♀ (0 bytes) () 12/22/2016 postreply 08:26:44

• 先不算育空那几个极昼极夜区，普通城市夏天11点天才黑，4点天就亮，冬天早晨10点才看见太阳，下午4点就没太阳了。 -大文嚎- ♂ (0 bytes) () 12/22/2016 postreply 10:37:44

• 真有20多套房的 -小孩妈- ♀ (217 bytes) () 12/21/2016 postreply 22:34:09

• 大温地区 -小孩妈- ♀ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 22:35:50

• 你没有听说过梦姐？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 22:51:16

• 没有，出来乍道。引荐一下吧 -lostandfound2008- ♀ (208 bytes) () 12/21/2016 postreply 23:01:27

• 我住温哥华，目前在温哥华西区，downtown，温哥华岛，枫树岭，阳光海岸还有多处房产，过去10年，卖出了 -怀着我的梦想- ♀ (248 bytes) () 12/22/2016 postreply 13:10:46

• 逮住一个同村的，加个微信呗，我也想搞贷款。 -jessiez- ♀ (0 bytes) () 12/22/2016 postreply 16:56:16