菜鸟想问各位大师们投资出租屋的问题

大家好。我潜水十多年默默关注各位大师的投资文章，昨天注册成功。

最近家里终于小有盈余，手头有七万左右现金。想在本市买个小房子出租。但是从来没有买过投资屋，也没有任何经验和资源 ，在zillow上看了几个房子觉得还可以。但是说实在的 ，说到买，还是心里很慌张 ，所以把心里不踏实的问题写在这里 ，请大家都出出主意，小女子在此谢谢各位。

本人情况说明一下

我住在美国东北一个下大雪的小城，人口十万左右。本地房子很多都有 100多年历史。本人跟随丈夫从南方换工作而来，南方有一house已经付清，现出租，回报率不高。家庭总收入十万左右。在本地没有买房，租房。想等娃读书的时候去好学区买，好学区地税比较贵，所以目前孩纸还没有读小学想先攒几年钱。目前娃三岁，还在 day care，每年扣除所有开支能净结余现金二万五到三万左右。

我们目前租住的社区学区不好 ，但是还比较整齐，看上去大家都有正经工作的 。我们优先 想在本社区买，但是100年历史的两家庭APARTMENT 基本都是尺价40至45，整幢大概在10万左右，月租金可以有1100到1200地税一个月租金上下。如果50年历史的房子尺价60，月租金和老房子差不多。地税也是一个月租金。我们小区出售的房子非常之少，网上现有的几个都是挂了一百多天的 。还看不到合适的。

 

我的问题是。

1.如果买apartment出租，在zillow上看大部分都1900-1940之间建的两家庭，几乎都是100年历史，这种房子还有多少年的使用寿命？维修费用会很高吗，会有查房子的人查不出来的霉菌啊白蚂蚁或者结构问题吗？

2.我们夫妻去踩点过一些社区。发现有些社区的房子有 20%是无人居住等烂掉，这种社区卖出来的房子比较便宜，大概是我们小区的一半价格。不知道是否能租出去。这种可以购买吗？或者说 。收房租的投资房应该购买什么样的房子比较稳妥？

3.请问各位大师们购买的第一幢投资房都是什么情况？另，购买二手房需要注意什么细节，如何防止被骗呢？

本人菜鸟，一点经验都没有，希望各位能够多多帮助。

多谢

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 先买个自己住的 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 12/20/2016 postreply 13:21:58

• 买个自己住 用自住房贷款 如果你愿意住 将来就一定可以租 -nycapples- ♀ (0 bytes) () 12/20/2016 postreply 14:20:50