大家还是说说在房子怎么不升值，例如在佐治亚， 南北卡地区，得克萨斯地区， 地税还高， 怎样投资房产比较明智？

所有跟帖： 

• 最后可能也就是个温饱， 一份辛苦的工作，很难最后象某些前辈一样躺在游艇上自由数钱！！ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 16:41:07

• 感觉也升了好多呀，而且不太涨才能买啊。当然朽哥经历是不可复制的 -lastroundTF- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 16:54:50

• 如升值少， 靠所谓先进流， 长期看可能只能跑赢通货膨胀， 我说长期持有！ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 17:19:35

• 除了租金收入似乎没有其他指望了。叹气，我也等着学习 -lastroundTF- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 17:40:52

• 贷款杠杆算术 -柠檬椰子汁- ♂ (1021 bytes) () 09/02/2016 postreply 17:56:18

• 现金买房出租算术 -柠檬椰子汁- ♂ (1056 bytes) () 09/02/2016 postreply 18:00:50

• 两个算数算得很好，解决了“ 谁是朋友， 谁是敌人” 的根本问题. 但实际操作起来， 每年总觉得大洋进账不多， -youzifive- ♀ (204 bytes) () 09/02/2016 postreply 20:00:51

• 所以要投股票 -柠檬椰子汁- ♂ (277 bytes) () 09/03/2016 postreply 04:28:39

• 这笔账算的太好了，谢柠檬 -QKA- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 18:32:35

• 房产PK股票，也需要靠这样的算术，不要诗人，不要散文 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 19:03:35

• 赞算数！简单易懂！ -万得福- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 19:55:25

• 我没说错吧？小学水平加会算数，然后往我这看。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 20:11:17

• 严肃文学和通俗文学都需要；总得活跃大家的气氛， 生活不能只是板着脸挣钱， 躺沙滩和躺游艇， 都得找乐子！有点Happy hour -youzifive- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 20:45:09

• 顶。30年太长，又不想做川普把生意搞得无限大， -非常有戏- ♀ (118 bytes) () 09/02/2016 postreply 20:40:03

• 不能单纯那么算，毕竟手续费房地产还是很高的。但考虑进租金跟税务优势，房地产总体回报高些。 -燕归来HAHA- ♀ (0 bytes) () 09/03/2016 postreply 07:30:53

• 你有时间你写个帖算算 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/03/2016 postreply 08:34:29

• 我觉得，这样算法不是苹果和苹果的比较。 -mandywu99- ♀ (2061 bytes) () 09/03/2016 postreply 21:23:37

• 顶， 喜欢这种直接了当的帖子，短， 信息量大。。。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/04/2016 postreply 09:10:18

• 你们这些人怎么都急功近利呢？当时我也是这样心情。如果用杠杆有现金流，几年后会看到柳暗花明，还清贷款赚多少? -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 18:04:02

• 朽哥写了那么多，就是下面两条: 借钱买(尽可能多)，正现金流 (必须的)。 这就是明智呀。 -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 18:09:11

• 德州房子不是涨挺好？我觉得一年能涨个10%我就挺知足了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 18:50:25

• 你太乐观了。1900 - 2012年期间美国平均房价每年涨3.1%， 比3.0%的通胀率稍高一点. -southmountainer- ♂ (326 bytes) () 09/02/2016 postreply 19:24:15

• 这与理论值一致。 不动产保值而已。 -不开窍- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 23:23:20

• 可是事实上由于人口流动和经济不等，各地相差太大了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/03/2016 postreply 06:02:43

• 是的。房地产地域性时间性很强。我只说平均而已。房地产大亨就是充分利用地域，时间的机会赚大钱。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 09/03/2016 postreply 07:36:56

• 我买投资房的要求是地区经济，人口都在增长，附近有工作机会：公司，医院，学校。最近一房在监狱附近还租的挺好。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 09/03/2016 postreply 07:46:24

• 附近还租的挺好。监狱人满为患。需要人看管。这些人需要住房。多数租。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 09/03/2016 postreply 07:48:28

• 同意，必须经济发展良好，不然长期的话房子就砸手里了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/03/2016 postreply 10:35:39

• 南北卡挺好的。 -北卡居民- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 19:15:02

• 刚刚在北卡买了一栋房，加上房客还的本金，回报率百分之十八。老巴也只是如此吧。为什么还不满足？ -北卡居民- ♂ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 19:17:27

• 那北卡的地税是premary home 的几倍？ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 09/02/2016 postreply 20:33:13