美国房贷怎么才是正确的还法？方法对了能省下好几万！

来源: Tiger666 于 2016-08-10 19:38:38 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (7694 bytes)

美国房贷怎么才是正确的还法？方法对了能省下好几万！

文章来源 : 世界日报2016年08月10日分享文章396

很多人通过取得房贷来实现拥有房屋的美国梦。但问题是：当你申请了30年房贷，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方说你申请到一个30年还贷期限、固定利率在5%的20万元贷款，然后根据要求月供，最终你要付的利息总额达18万6512元，几乎跟本金看齐了。

所以说，还贷金额中有一部分用来偿还本金，另一部分是还利息的。在最初一些年头里，你付的钱主要是偿还利息的，后来还本金的部分才逐渐增长。那是因为利息是根据未偿还本金额来计算的。

那么，怎样来节省利息支出呢？很简单，快点把本金付清。尽管听起来很痛苦，其实长远来看是痛苦较小的一种方式。

双周供：当然，如果你本就有一大笔现金，可能一开始就会少申请一点房贷，但既然已经申请一大笔房贷，那么赶紧还清本金的方法可以是双周供，一个月付两次，而不是一个月一次的月供。比方说，30年期、5%固定利率的20万元房贷，折合月供是1073.64元。这笔金额的一半是536.82元，每两周付一次这个数字，一年后，你实际比原先多还了一个月。因为每年算52周的话，双周供就是每年还贷26次，相当于还了13个月。

这样你就能缩短还贷期，尽早让本金余额变小从而节省利息。具体算来，18万6512元的利息将减少为15万1787元，省了将近3万5000元。而且还能提早近五年还清房贷。

一次结清：即便不是一次全部付完，一次付一大笔钱，也有助于尽快还完本金。比方说你收到一笔2万元的奖金或遗款，在还贷期第一年就还进去了，那么30年贷款期内总额达18万6512元的利息，就会减少为13万1551元，也就是说省了将近5万5000元的利息，且能把还款期缩减大约六年。

而即便是还多那么一点点，小钱也能积聚出不小的效应。比方你在第一年只不过多还2000元，那也能让总利息额降到17万9954元，省下6557元，还贷期则缩减七个月。

很多美国人直到退休后仍房贷缠身。2011年的数据显示，大约有610万65岁及以上年龄层的屋主仍需每月供房，而十年前同年龄层屋主中，只有大约一半这个数字的人需要月供。不少人以为退休后开销变少，能供得起，孰料收入也锐减，依然要月供就很紧张了。记住银行贷款给你买房是为了赚钱。你越快还完本金，付给银行的利息就越少，你就有更多的余钱用来投资退休生活、后辈教育或达成其他生活和财务目标。