升值是听天由命， 现金流是人定胜天

这个问题问得是点子上。 

10年前买第一个房的时候，就能借那么多钱， 也不懂管理独立屋， 就买了头一个townhouse。到今天为止， 这个房子还是现金流好。我也很幸运又好租客。房子在本拿比，10年出租其中一个租客代管其他的，没啥问题。 

我以前的幼稚想法就是： 买个物业， 出租后只要现金流持平， 随着贷款付下去，就是资产增加。你不买这个资产增加的收益是得不到的， 所以我从来不在手上留大把现金， 统统让它们出去给我接着挣钱去！ 因为上班和经营生意，我一个女人家也不想累死自己去和无赖租户纠缠，买个好的condo 或者公寓，租客慢慢供着， 我就该干啥干啥，将来老了就靠房租， 或者卖了房花现金。 这个想法可能比较幼稚， 因为在加拿大持有5个住宅后就很难贷到款了。 

现在不是被很多业余地主说的， condo 和townhouse不升值 （他们是对的，升值很慢， 在卡尔加里这地方，经济好的时候升上去，差了就又掉下来， 上上下下折腾没什么净升值，但真是不操心），我就心痒痒说是不是自己也买个独立屋，做一把升值的过山车？ 所有这不纠结就来了？ 

独立屋说升值， 在我们这地方，也是照旧上上下下。朋友在经济好时60万建的新屋，现在也还是没大起色。

我还是得好好问问自己， 究竟要升值还是要现金流。升值是听天由命， 现金流是人定胜天。

所有跟帖： 

• 说明还是经济不好。要不然TH一样和Sfh 升值。我觉得石油不好的话失业率高，还是留着现金等待万一crash更安全 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 03/22/2016 postreply 17:52:53