因为空置天数和维修费用是变量，图这么看

横坐标是一年空置的天数，最小是0，最大 365

纵坐标是盈利率，当空置天数为0，维修费用为0时，盈利率是 14%；当维修费为0时，空置四个月，就会亏损；当维修费为2千时，空置85天就会亏损；当维修费为4千时，空置38天就会亏损。 图中绿色三角是盈利区域，橘色三角是亏损区域。

计算是假设你月供 $633全是利息，如果是连本的固定月供的mortgage，那么你的利息第一个月只有$414.17, 第2个月减少，第一年的利息是4200左右，低于第一个月x12，那么你的盈利空间稍微扩大些，亏损空间缩小些。这里有一个tricky地方，盈利率是好了，但是流动性还是一样。因为mortgage里面的本，不是随便就能拿出来的，除非到期了。

因为空置天数和维修费用是无法预测的，很多新房东往往一厢情愿的自以为是的把这两个参数固定，从而不知道自己的房子因为这些不定变量造成的 不安全。所以在计算值得不值得投资时，不仅要从投资回报率来看，还要看流行性，安全性，抗不确定性，比如空置天数，维修费用，利率变化等等

所有跟帖： 

• 五体投地 ，拜服杰西！ -nashville- ♂ (280 bytes) () 03/18/2016 postreply 21:44:37

• 谢谢 -杰西- ♂ (116 bytes) () 03/19/2016 postreply 12:21:02

• 这个怎么没人点赞? -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/19/2016 postreply 02:04:25

• 谢谢，比你差远了，你才是字字珠玑，朗朗妙语，句句鏗鏘，凿凿言之，行行成诗。 -杰西- ♂ (122 bytes) () 03/19/2016 postreply 12:28:13