关于 Lee High Inn 的价值问题。

既然很多朋友感兴趣，我就展开来谈谈。

我们马路对面，０.５　英亩的土地，连带一栋很小的小楼，租给了Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅ　Ｒｅｎｔ　Ａ　Ｃａｒ,　去年夏天卖了$３８０万。按照这个推算，我们这块地，有１.７５英亩。应该卖１０００万。

我以前提到过，我们同一条大街上，另外一个旅馆，Ｂｒｅｅｚｅｗａｙ　Ｍｏｔｅｌ,　１.１４ 英亩的土地。卖了$６５０万。现在的业主，把后面两栋公寓楼（Ａｐａｒｔｍｅｎｔ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ),　和四栋独立房买了下来。总共是５.２５英亩土地。现在开发计划书已经交到了市里。计划建２２栋连栋房，占地２亩多，省下也就是不到三亩地。在这三亩地上，计划建设４５０间公寓。

按照Ｂｒｅｅｚｅｗａｙ　ｍｏｔｅｌ的卖价，我们的地价应该在７００万以上。按照他们的开发计划的密度，我们可以建设至少２００间公寓。２００间公寓在这条大街上价值每间３０万。总价值６０００万。

建筑成本每间只有１０万。２００间是２０００万。规划和开发成本在３００万以下。车库的成本很高，每个车位在1.8万。需要３００停车位，　部分地面停车。２００车库停车，360万。

 

所以，总成本，

地价：　$７００万

规划和开发成本:　３００万

建筑成本:　２０００万

停车位:　３６０ 万

卖出佣金：　３００万

利息，保险，律师，等：　２００万

所有开销在４０００万以内。有大概２０００万利润。

 

很多开发商希望和我们合作。他们是用我们的地做抵押，从银行贷款。他们是零风险，搞不好，把我们的地给搞没了。所以我们只愿意卖地，不愿意合作。我们本身不是做开发的，没有精力，也没有经验开发这么大一个项目，所以等待。

 

 

所有跟帖： 

• 这个是炒冷饭了，以前也贴过。当然也有点新数据。 -sweetptt- ♂ (259 bytes) () 03/03/2016 postreply 16:58:04

• 他那里可以千二尺condo卖三十万， -梁山sl- ♂ (261 bytes) () 03/03/2016 postreply 19:00:29

• 老大厉害。 -sweetptt- ♂ (47 bytes) () 03/03/2016 postreply 19:04:38

• 不好意思的说，地产不是这样估价的。1.人家那是租给大租车公司的，可能租金高，租约长，所以值钱。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 17:16:48

• 2。人家为了开发，就缺那块地，所以愿意出高价。而你们的就没这个优势。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 17:19:16

• 当然希望你们卖出高价。这只是我的看法。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 17:20:21

• 粗算一下您的地建200个单位是十五层高楼了，对不对？ -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 18:19:57

• 老大搜一下Lee High Inn fairfax va -VAInvestor- ♂ (220 bytes) () 03/03/2016 postreply 22:13:58

• 老大人家能做的你不见得能做哇。还有几千万是项目的价值不是你的地价哇。晕S了 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 18:21:30

• 全靠忽悠。谁知道价格几何？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 18:56:09

• 各位老大不了解具体情况，我也实在不好再说什么了。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 19:46:22

• 对老地主不得不说的几句话 -sethc72- ♂ (558 bytes) () 03/05/2016 postreply 09:04:18

• 人家业主有实力改造使地产升值，你有这实力么？没有就是等馅饼了 -菱利- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 22:25:47

• 在等期间，你的资金压在motel上，一天就是一天的开销，58房60块一晚基本不会赚钱能打平都偷着笑了 -菱利- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 22:28:28

• 那么，你确定能耗得起么？资金能压得起吗？就说地税一年也有几万呐 -菱利- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 22:30:41

• 老地主，不看不知道一看吓一跳 -youxi88- ♀ (424 bytes) () 03/04/2016 postreply 00:31:12

• 也看了一下 -北美金花- ♀ (353 bytes) () 03/04/2016 postreply 10:06:16

• 换bedding和厕所翻新都很花钱 -blogcity- ♂ (226 bytes) () 03/04/2016 postreply 10:14:42