大侠们能share些拿到commercial loan 的经验吗？感觉对新手很不容易啊.

去年初看中了个commercial deal, 100% occupancy. 价钱谈好，签了合同. 原以为人说的25%downpay, 结果我花了2个月时间，local bank, financial institute 几乎都跑遍了，总算找到家说30%  down, 5.5% 可以做的. 原以为这就差不多了, 可他们开始做起来就一直拖着, bank 指定的appraisal 花了4千，结果比我的买价高出30%. 环境评估花了3500,也没查出啥问题. 然后说需要在月会上开会讨论再决定. 这么一折腾就已经3个月过去了. closing 一拖再拖. 幸亏我第六感觉的不太好, 同时把几个投资房cashout 以防bank 改主意. 结果bank要求我付50% downpay 他们才答应. 如果当时拿不出50% down，deal 就黄了, 因为seller 不愿意再拖下去了.  现在琢磨着refinance 把钱cash out 些这样可以做些其他deal. 不过真是让bank给整怕了. 这申请commercial loan 对新手是不是都很难啊？最近还在关注地产, 现在再让我拿50% 真是没有了. 有啥经验可以介绍吗？ 谢谢！

所有跟帖： 

• 你需要五年的经验。我也是这样，前五年只能借高利贷。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2016 postreply 11:53:10

• 不是经验的问题，是你的物业在lender的眼里值多少钱，有多大风险。 -AMYMINT- ♀ (151 bytes) () 01/31/2016 postreply 12:35:28

• 不要在这里胡扯。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2016 postreply 12:42:44

• 我没有五年经验，可是贷到了商业款，而且是75%到80%，事实证明一切。哪里胡扯了？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/31/2016 postreply 12:50:05

• 你说的可能是owner-occupied property. -blogcity- ♂ (67 bytes) () 01/31/2016 postreply 18:04:54

• We just got a cash out loan -- very easy and smooth -va_landlord- ♂ (56 bytes) () 01/31/2016 postreply 14:27:50

• lender其实就是看风险 -blogcity- ♂ (495 bytes) () 01/31/2016 postreply 18:02:45

• 你干嘛不等到涨租了再贷多点钱？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/31/2016 postreply 18:21:45

• 对，没有做。现在打算去做了 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 02/01/2016 postreply 09:35:23

• 最重要的是resource. -blogcity- ♂ (436 bytes) () 01/31/2016 postreply 17:57:34

• 额，看来得多认识搞commercial loan 的. 我认识的多是做residential 的, 他们就让我找local 银行 -同里- ♀ (147 bytes) () 01/31/2016 postreply 18:44:19

• 你这个deal的agent是做什么的？ -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/31/2016 postreply 22:01:06

• 后来才知道那个老中agent 是个commercial 新手, 他做了些年都只是residential. -同里- ♀ (485 bytes) () 01/31/2016 postreply 23:09:28

• 商业地产的知识门槛相对高一些 -blogcity- ♂ (230 bytes) () 02/01/2016 postreply 09:43:49

• Amy 说得对，你的物业在lender的眼里值多少钱，有多大风险。 其次是你跟银行的关系 -happymom- ♀ (442 bytes) () 01/31/2016 postreply 19:55:45