馅饼是如何砸到俺头上的-关于我那个小旅馆 （续）

写了一半，有急事出去了。

为什么我对这个小旅馆这么有信心？因为我太了解这条街了。

我在公司上班时候，工作日每天两趟，一年250多来回，九年多少个来回？

哪家餐馆开了，又关了。哪家商店开了，又关了。哪家加油站的价格总是很好。我在哪个车商那里能那到更好的价格和服务。我都知道。我老婆甚至于哪家餐馆的那道菜的味道好不好，都清清楚楚。

离我的小旅馆一个街区， 一个中餐馆的老板，要卖店。他是五-六年前$90万买的。想私下卖给另一个老板。要价$200万。 另一个老板不干。放市场上，三个月卖掉了。 $295万。

我上文提到的Breezeway Motel, 今年就要拆掉了。 开发商把它和另外两栋Apartment,和三个独立房， 合在一起，凑了5.25英亩的土地。现在申请建22栋连栋房，和 450单位Apartment.

按照这个密度，我们能建多少个单位？650尺的1/1公寓，这里能卖至少$25万。

我们最后拿到的报价是680万。但是需要280万的卖方贷款，还不能是senior lien。所以我们没有同意。

大家都知道，经营加油站，靠的是杂货店。经营旅馆，靠的是地产增值。当代理，靠的是自己投资。有最好的机会，我当然会留给自己。但是即使我把它推荐给客户，十有八九也拿不下来。想想， 200万的物业，你考虑一个星期不算多吧？可是一个星期后，黄花菜都凉了。

曾经有一个更大的馅饼，可惜我们接不住。

在Fairfax县境内，紧靠50号高速。 当地同鞋们，知道沸腾湘江吗？ 对，就在它后面， 有一栋办公楼，79000尺。它的市面价值不会低于$1600万。同时卖的还有一块地，已经批准建100个单位老年公寓，估价500万不多吧？

我当时可以用1100万的价格买下来。推荐给好几位身价上亿的土豪，可是没人买。最后一个美国老太太签的约，1000万。可是她没有钱，又转让给了一个中国人。 没有我的份。 事后，这几位土豪都后悔了。可是，有什么用？我敢担保，下次碰到这样的机会，他们还是不买。

 

 

所有跟帖： 

• 很多辛苦了 -soccer88- ♂ (91 bytes) () 01/17/2016 postreply 13:07:39

• 所以如果你有胆量先签下来再转让，呵呵 -eos1- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 15:09:01

• 如果亏得起定金（或者双倍定金） -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 15:27:20

• 我们自己买下来了，没有转让。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 16:31:36

• 恭喜，佩服。我一直想问你。 -大百百- ♂ (403 bytes) () 01/17/2016 postreply 18:08:46

• 找人一起买呗。他言必称"我们", 建房不是也占三分之一？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 18:26:20

• 是啊，这波中最大的馅饼是商业楼了。你们是近水楼台先得月。现在还会有机会吗？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 18:50:41

• 不常有， 但是有时候突然就跳出来了。所以的准备好资金。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:22:28

• 能吃下1600，至少有资产20000，外加现金5000在手，抵押贷款预备，否则白日梦 -菱利- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 01:58:56

• 1600月贷款就得500k左右，外加地税1%，没钱讨论吃下1600就是个大笑话 -菱利- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 02:01:39

• 冒昧请教，这个数怎么算出来的？？ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 06:54:51

• 请你的会计算一下，或你的银行跟你个数呀 -菱利- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 19:07:04

• 1600万，按年息５％，　一年是８０万，一个月利息也就６万多。何况买价是１０００万。 -va_landlord- ♂ (59 bytes) () 01/18/2016 postreply 20:23:53

• 月付还要加本金，会稍微多一点 -blogcity- ♂ (133 bytes) () 01/18/2016 postreply 21:42:05

• 遇到好deal -blogcity- ♂ (379 bytes) () 01/18/2016 postreply 00:12:58

• 还是明智一点好，吃不下的放下，市场这么大，再找合适的去。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 05:17:45

• double escrow很常见，赚发现deal的钱 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 19:08:24

• 1600市价最后交易1000，说明只值低价，买方价才是市场价，1600不过是你的预估价而已 -菱利- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 01:55:50

• 是REO. Cash Deal. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 05:07:56

• cash也不会差价近50%，卖的和买的都不会太傻 -菱利- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 06:13:23

• 无话可谈 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 06:51:20

• 支持一下老地主。我泡投谈9年了。老地主还是很有料的。以前老是有人问， -Tiangang- ♂ (435 bytes) () 01/18/2016 postreply 09:14:14

• 商业地产里面的信息不平衡还是很厉害的 -blogcity- ♂ (32 bytes) () 01/18/2016 postreply 19:10:13

• 我也相信楼主所在的区域是有这种MAGIC机会的，不是全美国都有的。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 19:15:09

• 关注老地主，希望早日有卖出去的好消息！ -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 01/20/2016 postreply 07:15:19