怎样经营房地产，跟个人偏好和胆量有关系

来源: Impartial88 于 2016-12-28 22:48:24 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3451 bytes)

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今天有点激动，于是聊几句。

两年前来投坛，学习大侠们怎样TF。遇到诸多网友的提问，也很想了解其一甚至其二。问网友也不是事儿，干脆自己学吧。这样一不小心就学啊学了将近两年时间，证书拿下之后遇到很多事情，详情不说罢了。期间有诸多收获，网上的基础问题不再需要找前辈请教，我学了7门多伦多地产协会的正式课程，又外加一门私人教授的建筑成本估价课。结识大量地产界朋友，也在练习实践中接触不同素质的客户。很长见识。

因为我居住的大多伦多地区，近几年尤其2016年多伦多民宅房价猛增，借助这个地理位置的优势，居住房今年坐地升13万加币，这是个惊人的数字。前几年一直慢悠悠地涨幅很少，今年的速度使人振奋。那么地产的做法，在我居住的地方就不需要TF，至少我不想为了房客而劳心劳力，为什么呢？回答是：不值得！虽然官方统计大多伦多地区今年房价增幅大约在15%-20% 不等，但是具体地段和房型因素影响下差异还蛮多的。预计明年也不会低于这个幅度。因为基数高了，明年家门口的涨幅即便只有20% （这个数字一定会有，根据地段和房型而言）也足够好。房子基价越高（除却豪宅不能考虑，因为买卖周期太长，而且需求不如大众型房产多会导致价格不稳定客源不保障）升值的净值越多。于是就应了那样一句话总结的道理：资金越多越容易赚钱。当然啦，风险也考虑在内。

加拿大房地产与美国有所不同的是：

1. 加拿大贷款条件苛刻，最近贷款条件更加严格。好处就看出来：政府控制房地产，抗跌能力相对而言比较强。

2. 加拿大地税低。大多伦多地区平均地税有的区域只有0.8%，最低0.74%。

3. 租金比美国低很多。

还有更多的优惠海外买家的政策，就不提了。

结论是：地点和房地产走势，因地制宜，这里的做法就是持有，坐地升值，省心省力。而美国很多中小城市靠出租与升值并行，因为租金高也因为涨幅速度不够。

万一多伦多房地产某天熊市了，我考虑卖掉房产去美国小城市买几套。这是一条退路。但是高地税实在只适合本地人购房抵税。

居住哪个城市和国家都有万般理由，其实事情可以简单化，移居也不是大问题，关键人们把移居看得比较成问题，就像我以前很不适应新环境一样。假若从投资角度看，也许感受就不太一样了吧。

关于多伦多房市问题，请不要在这里提问，抱歉啊。我只对签代理协议的人负责。

发帖是出于感慨吧。毕竟因为这个栏目，我走上了地产之路。感谢前辈和朋友们之前的引路。祝大家新年愉快！恭喜发财！！

关于千万的那个话题，我收回啊。以前不知天高地厚，现在没有这种野心。任何获得都要有付出与代价。这个年龄段经不起折腾，也真不需要那么多财富。需要有一定的时间和空间留给自己来放松，于是钱已经不是第一位的。谢谢大家的分享。