美西车城闲人续集四（我的第一桶金）

经常在夜深人静， 或在出差的长途飞机上，回想自己人生的几个重大转折点，细细品味个中酸甜苦辣，不甚唏嘘。那些由我太太及我共同绞尽脑汁想到的绝妙想法，及具体实施方案，至今仍历历在目。

我个人认为我有三大人生重大转折点：1同我太太认识并结婚（组织家庭的开始），2来美打拼（新生活的开始），3投资房地产（提早退休/财务自由的开始）。

TT上经常有童鞋问俩个问题：如何有资金？如何去投资？确实任何人（特别是新手）都会遇到这俩个问题。既使是我现在也有如何利用好的资金来源的问题。

我太太经常提醒我：资本主义的特征是“资本/资金”，如果你想TF，你无时无刻不在同钱打交道。我认为这句话太精辟了。当我的投资房生意上去后（房子质量，数量，贷款量）寻找好的资本是一个很重要的问题。

作任何事都要资本, 你得有第一桶金. 本文专讲我是如何得到第一桶金。

我们本地有很多TF人士，有些资历很老（TF很久了）。但我们同他们走的路不太一样。这正印证了一句话“条条大道通罗马”。我信奉一句话“不管白猫黑猫，会抓老鼠就是好猫”。 每个人的情况不一样，没有绝对的第一好的方法，第二好的方法。只有最适合你的方法. 你赚到钱了,你的方法就是对的, 你赚到大钱了, 你的方法就是大对特对的. 就这样简单.

我的第一桶金来自我的第一个自住房。

我的第一个投资房是用第一桶金来买的(下一个续集再讲).

先说第一个自住房. 我们买房子早得不能再早了.我先工作, 在我太太也拿到聘书的同一周周末, 我们决定去看房. 我们在国内一线城市工作,住在单位筒子楼里, 苦不堪言, 对大房子的渴望也是我们来美国的动力. 我们当时的情况是我刚工作一年,我们刚刚有第一个小孩, 又刚买一部新车, 银行户头只有几千块. 房屋经纪先带我们看了一处旧房(好区), 我们感觉不太好(主要是我太太不满意旧房, 我看到她不满意,我也很快表示不满意), 这时房屋经纪对我们说,这附近有一片新的在建小区(好区),建议我们去看看新房. 到了新建小区, 看了几个样板房, 感觉真是太好了. 我太太一直在里面看个不停不走了, 脸上挂着灿烂的笑容. 我主要是在看房子的价格, 各种升级内容及价钱, 贷款信息等. 最后我太太出来了,问我感觉如何,我说当然新房比旧房好. 她说那好,我去问问经纪, 请她查查我俩的工资能不能够格买这里最便宜的户型.过了一会她回来说经纪算了一下说可以. 不等我回答, 她说我看就这样吧.

如果我说“有钱买旧房，没钱买新房”, 有些童鞋可能不好理解. 但是这是事实.想想看, 你买旧房, 得马上拿出头款现金 (一万至五万不等, 看你的房总价), 但买新房, 只要几千块押金, 新房一般需十个月盖好, 你有足够的时间筹款.

过几天我们交了第一笔押金, 我还记得交完押金的第二天早晨,我太太和我昨晚各自都作了一个梦,都梦见贷款到了某一天交不了,房子被银行收回去了. 我们都后悔买了这个新房. 吓醒了. 要知道我们买的房子比周围所有朋友中最大的房还贵20%. 住进去后没有钱添置家具, 窗帘是用床单代替. 最惨的时候银行帐上只有190多元.当时所有的开销都用信用卡顶着. 我们已经用到我们的极限了,但还是在我们的能力范围内.

我们拼命干活,生活节省,.拿到绿卡后,倆人很快换了好几个工作, 财政很快走出了困境.

那几年经济飞速发展,房价上涨比较快, 但新房价格滞后二手房,我们在05年卖掉第一个自住房. 买了一个更大的新房. 从这倆个房的SWAP 后, 我们的净资产又有一个大的飞跃.

我们在第一个房子上积累了足够的净资产(当然不能同湾区比,但在本地已经很可观了).它让我们在下一步的房地产投资中不仅得到了第一桶金, 更使我们得到了信心, 觉得房地产大有可为.

我们还发现了一个有趣的现象, 这么多年来我们并没有还多少本金, 绝大部分净资产来自房屋自身增值. 这个发现震惊了我们. 可以说,从卖掉第一个自住房起,我们就找到了我们提前退休,实现财务自由的路. 我们现在的状况也证明了我们的计划是正确的.

敏锐的观察力,早计划, 早行动,适当的冒险.是我们成功的要素.

希望我的一点经历能给TT上童鞋(特别是起步的小童鞋) 有所帮助.

所有跟帖： 

• 大顶 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 20:54:16

• 谢 -美西车城闲人- ♂ (14 bytes) () 02/05/2015 postreply 07:46:41

• 好文！能写出具体年份吗？ -PAreader- ♂ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 20:59:16

• 顶好文好太太！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:03:19

• 谢 -美西车城闲人- ♂ (14 bytes) () 02/05/2015 postreply 07:50:10

• 谢謝分享， -motorcycle- ♂ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:03:47

• 你老婆很旺夫 -QKA- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:07:37

• 谢 -美西车城闲人- ♂ (14 bytes) () 02/05/2015 postreply 07:50:43

• 不要扯得太远哦，WQMM的文章是份量十足的。早点切入主题好不好？谢谢。 -大百百- ♂ (6 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:08:05

• Thanks for sharing! -Tintin08- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:11:17

• 赞 -mandywu99- ♀ (90 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:35:27

• 很实在的分享。谢谢! -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:35:41

• 运气好 -香蕉苹果笑- ♀ (6 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:54:41

• 到目前为止，LZ和WQMM的投资方式没什么区别啊，都是倾囊买下最贵的自住房。 等看续集 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 22:03:10

• 你这么一说到有点意思。我的投资思路是倾囊买下自住房。没有卖掉前，又倾囊买下了另一个自住房。还是不卖，又倾囊买下了公寓楼。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 22:05:58

• 老兄囊实在太多，倾囊又倾囊，haha -qqqq2222- ♂ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 07:32:26

• 胆子大啊，我买第一个房子的时候手里已经有了足够付清房子的现金了 -9876543- ♀ (24 bytes) () 02/02/2015 postreply 22:17:48

• 啊。要是你也倾囊一下，现在应该争当首富了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 22:52:31

• 性格决定命运 -9876543- ♀ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 06:14:15

• 倾囊而出 :) -mandywu99- ♀ (737 bytes) () 02/03/2015 postreply 02:00:37

• 不赞同这种冒险投资的方法。做业余地主，宜以保守一点为妥。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 05:41:30

• 有时是要倾襄而出付，否则靠存钱不知道猴年马月才能攒足头款。 -firefly2000- ♀ (291 bytes) () 02/03/2015 postreply 06:01:53

• 真个id读起来真费劲啊，有点翻身农奴的意思啊？财务自由，财务自由，财务自由？ -luxuriers- ♂ (102 bytes) () 02/03/2015 postreply 06:32:55

• 我讲我的故事, 你不舒服? 我有发表的权力,你有不看的权力。我没有强迫你看我的文章。我建议你以后不要看我的文章。 -美西车城闲人- ♂ (17 bytes) () 02/05/2015 postreply 07:58:39

• 弯曲妹妹! -wonderwoman8- ♀ (6 bytes) () 02/03/2015 postreply 07:16:03

• 是的，$100k to $150k 年薪，养一个$500k大房，二年还存了$300k 买了一个投资房。无人能及，当然也不需要第一 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 22:02:49

• 我讲我的故事,希望有人能受益, 我只跟自己比,是你跟别人比。 -美西车城闲人- ♂ (17 bytes) () 02/05/2015 postreply 08:03:09

• support. thanks for sharing. -加国的枫叶红了- ♂ (0 bytes) () 02/05/2015 postreply 12:52:49

• 倾囊而出，不懂风险管控！你是时机碰对了，见过很多本地人，选在了不利的时候倾囊而出，后果绝对悲惨！ -米小- ♀ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 09:23:08

• 你肯定不在德州！“ 绝大部分净资产来自房屋自身增值.” -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 11:06:20

• 好！继续顶！且听下篇！ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 18:03:53