投资房地产的体会第三篇

来源: 湾区妹妹于 2015-01-19 20:40:15 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (10457 bytes)

过去两天连发两个帖子，分享了投资房地产的体会。俺实在是业余地主，只是善于动脑，又是做管理工作的，所以经常把管理经验用于投资上来，有些帮助。没有想到帖子引起这么多关注，那那就接着回答些问题，同时也支离破碎地分享些经验。

回帖中集中有几种几个问题：

1）钱怎么攒的。我们小康之家，08年时大约家庭收入35万，当时是双收入，后来我的收入一直上升，先生两年多前就基本开始照顾家里，全面管账，辅导孩子，放松（前些年他很辛苦），我可以毫无顾虑在外打拼。现在一个人收入顶俩人的还多点。我们吃方面从不算计，我也爱打扮，唯一的值得借鉴的是我几乎不乱花钱，从不乱shopping, 只买精品，never window shopping, 想好要什么才去买，买了就走。这方面比男人还男人。我一个季度买一次衣服，只买我要的几个牌子，而且只买降价的好牌子，品牌的几乎没买过正价的，所以我花了有限的钱，买到了不少精品。一年剩十几万可以做到。

2）投资眼光如何培养。一方面有天生，更多的是用功。我要说个可能挨砖的话。我一直用别人的廉价劳力付出时间换我的高价劳动成果。我家从老二出生后一直用住家保姆，我把全部精力用来工作，研究培养孩子，思考投资。周末，有保姆在家做着家务，先生陪孩子玩，我经常跑出去看开放屋，了解区域，和中介聊天，结合网上学到的东西实地考察，独立思考，很多时候发现网上很多东西不一定准确。我曾经利用出差拐弯到凤凰城，在奥兰多额外停留，专程去辛辛那提，为了看当地市场，在东岸也生活过短期，湾区生活十几年，大概做到全国一盘棋心中有数，日积月累，眼光量变产生质变。

3）湾区买什么房子的问题。都知道湾区特别是真正的湾区核心的地是非常有限的，但凡有可能，一定要买独立屋。我的四个湾区房都是SFH. 关于投资白玉还是白菜，我认为两者一定都要有，一个保升值，一个保现金流。出大事时，白菜可以一夜回到解放前，而白玉还可以是金刚之躯，最多是竞拍的少了，价格却几乎不掉，2008年的Palo Alto, Los Altos, and Cupertino, Fremont Mission大家都看到了，有几个法拍屋？Palo Alto 一年的升值都在至少10-15万，抵得上多少个白菜的现金流？租客质量非常优秀，想象不到的优秀。我们少操好多心，和有素质的人打交道，是我们幸福指数的一部分。

4）是否打算卖？近期没打算，除了那个商用，今天已经基本谈好了，出手。因为我还热衷于我的工作，没打算做全职地主，所以即使卖了也还得再买，而现在的几个都是好的回报，不错的地点，只想再寻时机再进一个。大概会在湾区外围，或者我非常熟悉的另一个州。未定。

想补充两点，1）我本着管理员工的方式管理PM和中介，对他们比较宽容大气，但有要求，他们知道我无法糊弄，因为我懂。所以大家都尽心，而我对他们利益上的事不计较，有朋友也介绍给他们，让他们生意更活络，能帮人处则帮人，利人利己。2）因为业务的原因，我对大洋两岸非常熟悉，资金在两边跑，过去八年汇率上占了大约20%的光，这是天时，只是我嗅觉敏锐，抓准了时机。

感谢投坛这个好平台，知识的海洋，凭自己的本事去汲取，提炼精华。如山兄我尤其敬重。VAlandlord也非凡。共同的特点是愿意分享，无私奉献，值得我们学习。