卖房还是继续出租房犹豫不决啊

家在油城，油价下跌，失业率上升，难出租。一个房子租客租了2年半，合同7月份到期，但租客要搬到其它地方，提前俩月通知1月底搬出。 家里人意见分歧就卖出还是出租。房子34.5万买的，现租客付1900一月，地税一年2200，HOA一年450，保险一年300多。如果明年2月份上市卖，能卖38万左右。签的5年固定贷款还有2年半到期，卖掉要交罚款。 如果出租，现在行情能租$1500左右。贷款我们选的是快速付款，每周付款$500。 大家意见呢？谢啦

所有跟帖： 

• 我主张卖是近两年房价会下跌，能挣点是一点。老公主张继续低价租，他想保留7，8年，油价和房价总会上来的。 -jessiez- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 14:46:36

• 不了解你当地的市场。但如果市场看跌（失业率越来越高，人口降，无其他新兴产业崛起的可能），我觉得早点卖了省心。 -3apples- ♀ (131 bytes) () 12/04/2015 postreply 15:07:33

• 还要看你卖房的这笔钱 是否有更好的去处。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 16:07:44

• 有道理啊 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 18:06:48

• 认真对待风险管理：最坏情况下现金流与现金储备可否支撑下去。客观分析当地经济与周期。反复探讨，拿出卖与不卖相应对策。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 18:58:56

• 你房贷一个月付2000？房租才1500，比较低 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 19:11:43

• 不低呀，你要知道她是贷5年固定的，不是15年或30年的。 -Knight666- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 20:29:05

• 带了15年，5年利率固定，每周还款不到400，自己要求加速还款改为每周500 -jessiez- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 20:51:42

• 刚查了查，还有11年付清贷款。 -jessiez- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 20:56:27

• 这租金跌得太厉害了，房价恐怕也不能乐观 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 06:49:32

• 38万赶紧卖，租金才1500，预期租金房价齐跌，留着干嘛？ -新年2012- ♀ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 10:08:22

• 赶紧卖，到时候卖都卖不掉。 -ANGELS- ♀ (0 bytes) () 12/07/2015 postreply 07:27:53

• 先高卖，再低买啊 -dy.edmonton- ♂ (537 bytes) () 12/10/2015 postreply 21:00:11