卡尔加里10月份房屋價格跌6.1% 創今年最大降幅

卡屋價跌6.1% 創今年最大降幅

[2015-11-03]

本報記者郭康立報道

國際油價挫 掀裁員潮 影響浮現

卡加利10月份最新平均屋價錄得今年最大跌幅，按年跌逾6%。不過，經濟放緩對本市租客而言，暫時只是好壞消息參半。

一如所料，亞省面對國際油價大跌，繼而出現石油業裁員潮，衍生房屋買賣交易淡靜，再因而推低屋價。
卡城地產局(CREB)數據顯示，10月份的平均售價只有45.75萬元，是2013年以來的新低，金額比去年同期跌6.1%，比上一個月的按年跌幅，再微跌0.1%，也是連續10個月下調（見附表）。同月的中位數，亦按年跌2.6%，不足42萬元。而上個月，本市亦只有1,421宗成功交易，對比2014年時，大跌超過33%。
數據分析指出，相比去年油價仍在高位及地產市道暢旺的時期，二手屋的供應量明顯增多，累積放盤數量高兩成，但這只令買家有更多的選擇；由放盤到成交，平均是41天，比一年前，時間增多一成，即大約4天。
出租柏文空置率5.3% 創新高
累積放盤求售數字增多，明顯有別於過往多年，在冬季時期放盤數字減下的情況。地產局相信，供過於求，使本市整體的二手屋市場有上述調整，當中柏文市場的新樓盤增多，直接影響二手市場的交投金額。
在住宅租務市場，今年空置率，亦即是待租單位的數量，就大幅攀升。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的調查統計報告顯示，10月份在卡加利地區的住宅出租單位中，柏文的空置率達5.3%，不單是2009年經濟蕭條時以來的新高，也是有紀錄以來的歷史高位，這比率也明顯比去年1.4%為高，並高於全國平均數的3.3%。
至於在共管單位（包括柏文單位），今年的空置率也達4.9%，比一件前的1.1%高。
愛民頓的共管出租單位的空置率達5.3%，反而柏文單位空置率就是4.2%。
不過，租金仍然昂貴。卡加利兩房柏文的月租，上月在1,332水平，實比一年前微升0.76%；兩房共管單位，租金就由1,511元，升至1,522元。卡加利的共管住宅租金，只比溫哥華和多倫多低，而柏文租金更只僅次於溫市。
愛城兩房柏文單位平均租金就是1,259元，升32元，即2.6%；兩房共管單位就是由1,179元大幅升至1,461元。該市的共管或柏文租金，均升至全國第四高。就共管租金大幅上升，CHMC只表示屬「統計學上的增幅」，未加以解釋是否完全反映市場狀況。
卡城的出租柏文及共管單位，大多在市中心及就近一帶，不少租客是在卡城工作，家在外地，或是剛移居卡城的市民。雖然移居本市的人數不如經濟暢旺期，但數字只是放緩，仍有增長，這批移民是租住市場的其中一批需求。
數據顯示，去年油價高位時租金上升了6%，今年仍未回落，有業界人士相信，業主或許在不久將來就是減價以租出單位，恢復「真正平衡市場」。
卡加利住宅租住協會估計，表面未回落的平均數，或只反映今年年初有業主仍期望租金追及通脹的實況。該會表示，已聽聞有減租，尤其是2千元以上的大單位。