两个Offer都被接受了，求大家帮忙看看， Hubzu和Cash Out

 

之前下了几个Offer，都没有抢到，今天刚签完一个offer, 另外一套收到邮件说Back up offer 被接受了，求大家帮忙看看

A，A， 不是最想要的房，但是也OK，学区一般般，离高速和大学都不远，出租应该不难，Move In Ready， 租客多是黑人家庭或学生。 可以贷款，Close 以后应该就可以直接出租，卖家在外州，06年买的，现在的价格比当时买的价格高了近15%。05-07 他们在这个小区买了三套房。小区入口有个高压电塔，但是房子附近没有。升值潜力没有另外一套大，LP有点高，还了一点点价，单价比小区其他房子都高了些，隔壁小区有新房在建，单价比较高，所以长期应该还能涨，但是幅度应该不大。昨天Seller接受Offer的时候有点犹豫，拖了大半天，下午才签的字，刚收到最后Executed offer, 就被通知B 的Back Up offer 接受了。都是命啊~
 
B,学区比A好，但旧5年，房租会高一些，白人小区，上月在Hubzu上拍的，当时拍的人比较多，一直拍延时了近一个半小时，我和一个人一起竞拍了近半个多小时，后来我退出了，以为就结束了，没想到又冒出一个之前没有竞拍过的人，又拍了近半个多小时，后来是那个人赢了，比我的价格高了近7000 吧，但是之后房子就一直没有Under Contract， 过了一周收到邮件让我Confirm 我的Back Up Offer，今天突然收到邮件说我的Back Up offer 被接受了。 有点担心为什么之前竞拍的人都退出了，不知道Hubzu上的Enerst Money 付了是不是就要不回来了?因为网站是没有Inspection Contingency的，而且估计只能现金买了，现在拍的价格应该还是比市场价低15%, 但需要一些Cosmetic的Work，大概需要2-3千吧，如果空调需要换的话，那花费还要多。

请问如果我用现金买了B， 出租以后可以做Cash Out吗？ Cash Out是根据我的买价，还是会根据市场价？

有人有Hubzu的经验吗？之前的人都退出了是不是个坑阿，有点担心房子有什么问题不知道，因为目前没有电没有水，Inspection也是不允许通水的，房子应该已经空了2-3年了，不知道会不会什么问题。想再去看下，不知道需要注意什么? 还要Hubzu的EM交了是不是就要不回来了？

A合同刚刚双方都签完合同，DDF和 EM都还没有付，不知道退出的话，是不是DDF还是要支付？

B Cash  Out 之后应该出租回报率会比A高，但是不知道Cash Out 好做吗？因为现金明年可能还有其他的用途，如果没套住就不好了。

说的比较啰嗦，但是诚心请大家帮忙看看。 谢谢

所有跟帖： 

• A 合同里怎么写的，有必要问一下你的经纪人。B 我也在hubzu 上买房，房子你自己看过没有？比较新的房应该不需要检查，太旧就不 -FL小地主- ♀ (249 bytes) () 07/10/2015 postreply 00:03:30

• Hubzu 最后的bid 都感觉是托！！ -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 05:25:07

• +1 -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 05:37:16

• 我在Hubzu上面竞拍过多次，有次赢了，但去看了房子后发现Water heater有不间断的流水声，声音很大，请来验房的人看， -夏日怡心- ♀ (563 bytes) () 07/10/2015 postreply 05:36:15

• 请问你最后EM有拿回吗? -baihe_hua- ♀ (258 bytes) () 07/10/2015 postreply 06:13:47

• 没有付EM，在准备正式proceed购买之前我就找plumber和home inspector去看了，当时就想着 -夏日怡心- ♀ (334 bytes) () 07/10/2015 postreply 08:43:18

• 是减压筏坏了，HD 10刀一个 -eos1- ♂ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 09:13:43

• 这么简单的事？看来那home inspector和plumber水平都不行啊，当时两人都说不出原因就没敢买了。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 07/10/2015 postreply 10:32:40

• easy test, switch heater cool water off. -eos1- ♂ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 12:09:37