出租房问题请教.

问题请教:

- - 有没有什么办法能将以孩子名字买的出租房转到父母名下?

背景资料:

- - 前几年房市底谷时, 以孩子的名义贷款买的. 主要是因为孩子可以贷到款 (刚工作, 收入相对还可以, 加之他自己没买房), 而父母贷款条件很勉强. 但首付是父母出的.

现状:

1. 孩子从不过问任何与此房相关的事
2. 父母每月收租, 还贷. 
3. 房子现在有正现金流.


因为以下原因, 孩子问过, 想把房子转到父母名下

1. 每年报税, 要填SCH_E, 每次都是我们帮他填.
2. 因为有正现金流, 加上他自己收入还行, 又是单身, 所以他要多交些税. 当然就这点, 父母可以补偿他. 



当下父母没现金盘下此屋. 所以, 其它有什么可变通的办法?

先谢了!

所有跟帖： 

• 这样是否行的通：孩子将房子以欠贷数额转售父母，房子有equity，父母向银行贷出孩子欠款数额。 -IEbird- ♀ (6 bytes) () 05/05/2015 postreply 14:59:23

• 或者做refi债务加上父母名字去掉孩子名字，同时转换title。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 15:03:07

• 低价卖给父母，如果当初title上有父母的名字，现在做个quitclaim deed就行了 -红尘有爱2014- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 17:43:59

• 可以咨询律师，首先在deed上变成共同持有，然后让一方签一个quit claim -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 15:12:40

• 如果有贷款，需要银行同意，等于是refi -柠檬椰子汁- ♂ (113 bytes) () 05/05/2015 postreply 15:28:03

• 如果父母有些收入，也许不难，多年前我银行买房贷款不合格，让人帮忙 -learner4ever- ♂ (251 bytes) () 05/05/2015 postreply 15:43:23

• 说得容易，小心IRS 半夜敲门。。。。。。。。。 -wsn2- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 18:39:23

• Good point -ZhangZhouDaTou- ♀ (253 bytes) () 05/05/2015 postreply 22:07:02

• 嗯，我正奇怪怎么可以这么转而不算是财产转移。在加拿大gift都是有税的。 -见风是雨- ♀ (0 bytes) () 05/06/2015 postreply 04:22:54