问个报税问题啊。

出租房是不是no income no expense can be deducted?

这不去年额不是有座火烧房保险修理了一整年，完全没有收入么。但renovation insurance 额也投进了5，6千啊，地税就算地价9百多那也算了。

可这几千保险费也不能减么？

房子是在一个realty trust.其它栋在这个信托里的房子都是正现金收入，难道这个火烧的就不能减减抵消点么？会计只给减了点这个房子的折旧神马但expense 却说不能因为木有收入。

各位给指点指点，谢谢。

所有跟帖： 

• I want to know too. if one house has a loss, others have gain -gqc- ♀ (61 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:32:27

• 有收入的可以亏抵盈的。额的更是没收入就不能减了可能。花就白花了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:34:30

• so if I have one house with a negative cash flow, -gqc- ♀ (71 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:42:22

• 可以如果在一份税表上。。。就是1041 form专给信托的也是 -MrsKwok- ♀ (42 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:55:56

• ops,就算是1041.。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:56:26

• 好。谢谢 -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 11:03:05

• if you have more than one rental property -海泠- ♀ (136 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:46:29

• 这么说这保费（去年加今年的）可以放明年税表上？都租出去现在，明年收入一大把了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:54:15

• 公司是管理用的还没弄尼。额房产都是放 -MrsKwok- ♀ (93 bytes) () 04/08/2015 postreply 10:50:47

• 神馬意思女人，2個公司（一個放信托一個管理）還是一個？額發覺 -MrsKwok- ♀ (81 bytes) () 04/08/2015 postreply 11:20:17

• 嘻嘻，愛 -MrsKwok- ♀ (190 bytes) () 04/08/2015 postreply 11:34:55

• 据说保险的钱要交cap gain ta?x -sweetptt- ♂ (6 bytes) () 04/08/2015 postreply 11:33:26

• 神馬呀？減還是不能呀？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 11:37:08

• 貌似這個跟額會計講得蠻符合的。如果是邊租邊空的可以減全空的真不能好象。大 -MrsKwok- ♀ (109 bytes) () 04/08/2015 postreply 13:09:59

• 这是说如果rental性质不变空着也是可以抵的，所以以你的情况是可以 -乒乓板- ♀ (354 bytes) () 04/08/2015 postreply 15:15:48

• 謝謝。這個是在個信托（多棟）裡的單du稅表報稅，跟w2啥的應該沒啥關聯吧？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 15:30:45

• 不知道1041表可有25000的好处，如果没有就所有loss都被limit然后carry over到明年，和W2无关了。 -乒乓板- ♀ (64 bytes) () 04/08/2015 postreply 18:50:32

• 額個人覺得可以carry over或至少神馬的。但會計堅持說no income no deductions .這份是稅表 -MrsKwok- ♀ (50 bytes) () 04/08/2015 postreply 15:35:04

• 没有用过1041表。但1041表是similar to 1040表，而且1041没有 -乒乓板- ♀ (524 bytes) () 04/08/2015 postreply 19:06:57

• 對啊。額也覺得非常不合理。怎麼可能沒有收入就不能減？那如果全年房子租不出去 -MrsKwok- ♀ (303 bytes) () 04/08/2015 postreply 19:32:40

• 你这个不是new rental property啊，你这个应该是做business多年的房子啊。 -乒乓板- ♀ (586 bytes) () 04/08/2015 postreply 20:00:03

• 不是，這棟是剛買不到一個月就被火燒了。保險公司拖拉了一年才修完，燒那時 -MrsKwok- ♀ (237 bytes) () 04/08/2015 postreply 20:08:13

• 如果是已经在挂牌出租尽管没有租客也算出租房。如果还没有出租就至少可放在cost basis。 -乒乓板- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 20:12:31

• 還沒挂牌呢如果挂了那時就可以argue rent loss as long as already put the ads on -MrsKwok- ♀ (33 bytes) () 04/08/2015 postreply 20:15:18

• 如果还没in service，那就不算rental house。但修完后要做rental，就大部分item可放cost basi -乒乓板- ♀ (186 bytes) () 04/08/2015 postreply 20:24:30

• 謝謝乒乓球:))) -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 20:26:57

• 會不會是醬紫，因為是 -MrsKwok- ♀ (431 bytes) () 04/08/2015 postreply 19:59:41

• 謝謝大家！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 19:33:24