一千万真不难，就是需要时间和第一桶金

用一百万，买10个50万的房子，出租给白领，房租简单cover房贷和税款，每年持平和小亏都行

自己找份轻松的工作，每天过着悠哉月光工薪生活

15年后，贷款付清，房子翻倍，一千万！！！ 退休

这个的投资机会到处都有，零风险

所有跟帖： 

• 这样的小白玉房出租真的不用操心，除了收房租没有别的事 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:52:35

• 这个靠谱！看到希望了：）不过如何贷到款呢？每个房子没有50%的equity听说现在银行不给贷呢。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:54:39

• 简单 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:56:45

• 展开说说？ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:02:34

• 我都没有麻烦呀？我一般付20%-25%down，还经常从以前的房子里面借钱 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:12:39

• 谢谢！ -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:20:46

• 考虑到空置和维修，还是要有正现金流 -BigCold- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:55:03

• 空置率是投资眼光决定的，期间一定需要买卖房子如果地区有任何变化，维修很少，我一个房子出租8年了，就给换过抽油烟机 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:58:56

• 15年间很多东西得换了，不可能只是抽油烟机吧。空置率15年下来也会有的。既然投资就不能太理想化 -BigCold- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:03:11

• 前辈，现在房租和房贷税啥的持平，过两三年就会有正现金流，房租就是长的最少每年也是5%啊 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:05:54

• 这可不敢当，呵呵：）5%真不够修什么的，如果买全新房还可能。 -BigCold- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:11:02

• 我在出租前就给整的和全新房差不多，这样才能找到好租客 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:13:43

• 嘿嘿，零风险的投资机会几乎为零，你觉得是零风险的机会只是你认识不到风险而已 LOL -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:55:29

• 这个。。。15年之内还真是零风险，人口，气候，世界形势。。。很多因素决定的 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:00:31

• 所有天灾人祸都考虑了吗？万一当地人口大规模移出呢？利率暴涨？房客官司，等等等等，数不清的可能性。 -瞎问瞎说- ♂ (76 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:06:28

• 白领每天干嘛呀？不是每天都在关心国家大事吗？这个敏感度必须有，有投资机会就下手，形势不好都跑 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:09:28

• 对不起，算我没说好吗？白领就是一种打工仔而已，跟国家大事没有半分钱关系好吗？祝发大财。 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:13:03

• 轻松的打工仔的工作就是关心国家大事哈 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:14:32

• 都跑不容易吧。有没有听说过牛牛踩牛牛? -goto- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:16:48

• 所有啊，我一个城市就买一栋房子，跑的快，我有个朋友花20年的时间把一条街的房子都买下了 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (82 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:20:34

• 有照片吗？有真相吗？不是这个坛子上最恨欺骗吗？ -玉米地- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:03:53

• 别这样，你不喜欢看别人分享经验，就绕道呗，何苦大家不开心呢？ -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:10:59

• 看着可行 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:55:44

• 好处是依然过着舒服的日子:) -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:01:06

• 即使按你说的最理想状态，也没有达到一千万。。。 -庶士01- ♂ (30 bytes) () 03/26/2015 postreply 18:58:26

• 数学不太好了，一千万是不是10个100万？ -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:02:13

• 这和数学好坏没关。。。 -庶士01- ♂ (123 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:08:27

• 可以是净资产哈，继续出租就有盈利的 :) -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:10:59

• 呵呵，你只想到盈利，没有考虑cost。。。：） -庶士01- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:13:55

• 最后的结果会超过1千万，买的时候房租和贷款持平，房租每年最少长5% -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:03:46

• 嗯，以我现在的经验是这样的，我一般就每年去看望一下房子 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:07:39

• 这真是很幸运：） -BigCold- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:13:10

• 还是天真好啊。天天梦里有千万。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:16:30

• 这是现实啊，我就这样过了很多年了 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:17:28

• 远着呢，我断断续续的买，10年前才开始 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:22:29

• 每月PITI$3500(按1.25%poperty tax), 如果租11个月，你要$3900 才能打平。 -Wendy666- ♀ (6 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:19:18

• 这种房子很难找租客，长租客更难找。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:22:50

• location，location，location，我的房子几乎没有空置 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:26:45

• 那个州？， -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:29:53

• 如在Austin PITI$4000,Houston $4500. -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:32:33

• 德州这个真不行，房价不涨，税还特高 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:43:12

• 看德州哪儿了,　几个大城市过去两年appreciation都是两位数, 不过德州税确实高,　2-3% -若拙- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:52:04

• 嗯，我也听说近年德州长了不少 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:53:10

• 是的，我的长了不少，压力太大，把15年又换成30年了 -Wendy666- ♀ (6 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:55:32

• 我特幸运，最短的lease签过一年，租客延期了2年，一般我找的房客lease都签2年，最少住两年 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:25:30

• 你太幸运了，我做白玉房，租客年年搬家，租房很慢。白玉房租客有钱，人人都计划买房。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:43:47

• 她讲了每年小亏一点也行。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:28:57

• 方法正确，道理也对。最难的是100万现金怎么赚。绝大多数人不可能达到1千万就是因为存不下100万现金。这就像 -关键字- ♂ (170 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:35:08

• 15年可以从50万涨到100万的房子不是普遍现象，楼主可能眼力独到，和wqmm差不多 -BigCold- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:40:35

• 我可没有那么大的本事，小本经营，一栋一栋的看，慢慢的买，机会是给有准备的人的 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:45:02

• 这正是姐的打算，退休前搞个10套，够了； -aywl- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:45:08

• 握手 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:52:06

• 所以我一栋一栋的买，没钱啊 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (6 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:47:25

• 请问楼主买了8年的房子大概市场价涨了多少？ -BigCold- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:36:53

• 这个可以告诉你，哈哈，第一栋买了10年了，买入价39万，最近同样房子卖价65-68万，一般几天就出手 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:59:40

• 看来15年很可能翻番，恭喜！ -BigCold- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:22:58

• 那当然了, 谢谢 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:47:42

• 三人行，必有我师。这个方法我喜欢。适合我这个懒人 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:39:42

• 如果手上有一定的资金，这个方法做起来应该不难，有一点亏空可以堵上，不说挣千万，但是还是能挣不少的。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:45:39

• 以前觉得实业是最踏实。是该转换思维了。要学习大家控制风险下巧赚钱 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:55:11

• 小资生活接着过:) -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:50:01

• 守不收徒弟？老师 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:02:47

• 共同探讨哈，这里高手很多，我每天潜水 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:15:23

• 这方面对我来说你就是高手,希望能学习你的经验和眼光。少走弯路 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:35:07

• 我redfin天天看，有deal就出手，出租房不要太看重学区，房子新交通方便，好区就好，大小看地区，一般3个睡房的性价比最高 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:40:43

• 谢谢，老师是拜定了。以后肯定要打扰。 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 21:10:46

• 这方法与我的理念一至，最简单易行又可以干自己喜欢的工作。我也这样告诉 -firefly2000- ♀ (57 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:48:42

• 我找工作挑轻松，环境好的地方，哈哈 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:51:15

• 站这里！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 03/27/2015 postreply 02:34:40

• +1 -绿衫深深浅浅LA- ♀ (0 bytes) () 03/27/2015 postreply 08:23:52

• 一直涨是中国思维，美国房子，15 年，不可能一直涨的： -iamfouryear- ♀ (233 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:52:31

• 你去看看美国各州主要城市房地产100年来的曲线呗 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:55:52

• 你把最近15年的曲线贴上来吧。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:00:08

• 美国地方太多了，姐我正忙着看欧洲地图，准备去玩呢:) -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:02:51

• 说下我纽约的房子吧 -firefly2000- ♀ (311 bytes) () 03/26/2015 postreply 19:59:24

• 高手如云啊 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:00:52

• 1943年的$50是不是=2009 年 ＄1.03米？ 学金融的快来算算。；-） -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:03:26

• 刚算过了，每年长100%。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:10:01

• 我是想说：有没有把present value 的概念考虑进去 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:12:11

• 房价长100%和年通胀3%不是一个数量级的 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:15:27

• 纽约1943年2万的房子，到2009年时，一般都能卖1米了 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:17:51

• 这个年增长率8.96%。相不错 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:28:51

• 是呀，地点很重要，记得我的老师6 万刀买的曼哈顿的2居，现在一定是 -iamfouryear- ♀ (21 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:08:07

• 萤火虫是我最崇拜的大姐大。赞！ -关键字- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:16:39

• 那是运气好，不是投资的结果吧。；-）哈哈哈 -iamfouryear- ♀ (6 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:20:48

• 命好那是一定的。但她的确是真正的投资高手。 -关键字- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:28:09

• 我说的运气好是只指纽约的房子那部分啦 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:41:27

• 关大哥，现在给你100万，15 年后，整成1000万的把握是多少呀？ -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:23:08

• 99%可能性，哈哈，我吹一下牛。 -关键字- ♂ (6 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:33:40

• 哇，99 % 真的吗？那可以考虑合作哦 lol -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:38:41

• 哥瞎吹呢，哈哈。 -关键字- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:46:50

• 赞同，我的出租房买入价都在500k-700k之间，就像你说的。 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:00:39

• 加油！ -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:07:17

• 只是工薪阶层没有IPO的要多少年才能攒到一百万呢?　上有老下有小的,　不是工资特高的话很难吧,　 -若拙- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:05:29

• 一栋一栋的买呗，有了第一栋后，就可以从里面拿些钱，加上家里的余钱，一两年就能买一栋 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:13:20

• 喜欢这个方法！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 03/27/2015 postreply 02:31:56

• 德州现在房价比15年前只涨了50%. -big-guy- ♂ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:17:01

• 德州这个方法不行 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:42:55

• Austin 好一点，大约70%。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:54:48

• 米国的房子可真便宜！俺们加国，朋友2001年买入的独立屋35万加元， -jss- ♀ (110 bytes) () 03/26/2015 postreply 20:49:57

• 湾区的朋友们要笑了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 03/27/2015 postreply 06:50:13

• 我也是这么想的，如果15年会小亏的话，做30年的loan, 这样就有positive cash flow. -申城飞花- ♀ (0 bytes) () 03/26/2015 postreply 23:20:45

• 你说可以从第一栋房子里拿钱，是refinance 还是home equity loan？谢谢 -q随意- ♀ (0 bytes) () 03/27/2015 postreply 06:18:53

• 请问你是买condo 还是买house? thanks. -green_grass- ♀ (0 bytes) () 03/27/2015 postreply 07:58:09