之前之后

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大多数人被认为的丑女人，其实一半以上是因为没有或者不正确的打扮，剩下的， 是缺乏被欣赏的人。


能够从丑中看见别人看不见的价值所在就是一个区分普通的投资者和卓越的投资者之间的区别。


这个物业外部非常肮脏。查了一下这个物业已经卖了快两年， 几经降价， 进入我的筛选， 在一个offer 因为finance condition 失败后，我迅速借卖家性急的时候与卖家达成协议买了下来。



tips:

房产的利润应该在买的时候就已经赚到了。这个房的利润在zoning. 

谈判中，谁先出价谁先输， 我这次是先给出范围， 经济的报价比我计划的低10万

永远只和急于出手的卖家打交道。 how? do your homework.

房子越难看越好， 带女性同事／朋友／亲戚去， 她越不喜欢越好。

要对各个地区的地价熟悉， flipping, 最好只能用地价买入。

房子不能有橫向裂纹和白蚁这样的根本问题， 有些地区不宜碰有油罐的物业， 除非你知道你在做什么， 危险大， 不一定利润高。

爱上交易不要爱上这个物业

使用尽量少的down payment, 或者 0 down

必须有plan b, plan c, 买的时候必须想到如何卖出， 谁是未来的买家

就像 Fred Trump 说的。
get in
get it done
get it done right
get out

投资四个要素：

时间，金钱，智慧和勇气，
任何一个的缺少都需要在其他方面加倍

所有跟帖： 

• 赞。 行家一出手，便知有没有。 刀刀见血。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:05:29

• wow!! well said. -3apples- ♀ (204 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:07:53

• 顶一下！ -江西- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:08:16

• 这不光是油漆，siding 等面子活吧？ 不花大价钱翻新骗不了新买主吧？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:09:24

• 没花多少钱， 算微创手术， -b52.- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:22:08

• 很漂亮。以前贴过吗？看着很眼熟的样子。 -小八腊子- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:13:07

• 赞！言简意赅！谢谢！ -Susannals- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:17:31

• 谢谢好文。 -IEbird- ♀ (6 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:18:23

• 能否解释一下“使用尽量少down payment "的好处？主要有哪些？for plan B? -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:18:40

• 有道理 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:23:13

• 我的理解是： -加州阳光123- ♀ (390 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:27:35

• Yes, you answered my q. 但如果就这些好处，那没必要强调这一点，因为好生意根本不缺钱。玩一年，最多两年本钱 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:36:47

• 就翻倍了。难的是扩大规模，所以融资上有难度的生意，我基本上评价不高。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:40:45

• 贷款用于企业并购，扩大生产规模等直接增加产能的除外。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:43:27

• 我始终理解不了这么强调多贷款的意义，包括那个号称千万的艾米，居然高利贷买那个仓库，我羡慕的是那个卖主，我觉得她那单生意挺失败的。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:51:30

• 几十万现金都拿不出，还夸口千万，真不懂。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:52:43

• 这不是有拿几十万现金买的吗？你又觉得人家浪费了贷款额度，呵呵。 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:08:52

• 你现在该理解了吧。：）明明是 -加州阳光123- ♀ (88 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:56:25

• 您这是大智若愚啊！！！ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:58:18

• 这个JESS是谁啊，不是为老瞎才注册的艾迪吗？好像又是个老艾迪 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:03:48

• 你又在自信的猜测。 对别人的病是很自信，对别人的房子也很自信。 要了解情况后再自信。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:06:22

• 这种做法叫孤注一掷！有选择的人，有钱的人，是不会做这样的生意的。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:08:48

• 她可以做，我估计她的目的也不在这里，但她的宣传调子不对，爆发户们不会相信她。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:20:24

• 如果这么想，你就完全错了。你试想一下，有谁会借钱给这么说话的人？钱不是问题，项目不是问题，人才是问题，态度才是问题！ -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:30:27

• 就是，人和态度才是建立信任的基础。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:34:08

• 靠你跟银行的关系与千千万万人一样，靠这个你成为千万富婆的概率很小。要想成为有钱人，最重要的是得到更有钱的人的赏识。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:48:45

• 她犯了两个错误，一好高骛远，说的案例和她自己想展示的富人形象不符，她需要改进，否则蒙不了国内那些爆发户的。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:16:45

• 老爱受刺激了 -淋雨- ♀ (60 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:22:01

• 我想帮帮她，我年轻的时候也跟她一样。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:24:14

• 爱哥哥，你帮帮我吧！ -淋雨- ♀ (183 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:29:02

• 您不是淋雨，是湘云。。。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:34:22

• 呵呵，宝哥哥也来了：) -淋雨- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:36:04

• 呵呵，你比我厉害，我最多能帮你拎包。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:51:21

• 忽然变谦虚了。爱哥哥，我没有包包。 -淋雨- ♀ (287 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:09:59

• 我一直想写我那次拼底线的故事，人生只有那么一次，几十年了，现在想着还很激动。可是不敢写，怕人肉。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:16:55

• 那种一战天下平的感觉多爽！ -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:18:40

• 还有机会再爽 -淋雨- ♀ (267 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:31:12

• 可以写得更婉转一些，你文笔那么好，不写都可惜 -淋雨- ♀ (249 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:28:44

• 还是写吧，让我们也开开眼界，把行业换换就不怕人肉了。 -rockymonkey- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 14:44:25

• Plan B是不是卖不动就扔给银行？因为down payment少？本坦都动不动千万，2B级别，钱都放不出去，干嘛还贷款？ -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:28:06

• 哈哈哈，爱侠油墨！ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:29:07

• 2B 的人往往还要贷4B的。看你就没有2B过 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:35:01

• 现在0首付还有吗？我们这里至少要付20% -淋雨- ♀ (250 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:30:22

• 大牛！ 你是自由的马甲吧？除了她没人不让我跟帖的 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:36:39

• 你还没真干？替你急 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:35:45

• 什么意思？ -淋雨- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:41:03

• 说你没有贷款买房，多伦多涨疯了 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:43:16

• 多伦多疯涨，俺只能干瞪眼看着 -淋雨- ♀ (883 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:54:15

• 想到弄钱办法没有？没招了？我也缺钱 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:58:51

• 有 -淋雨- ♀ (24 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:04:53

• 那，你也重新包装，粉刷 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:07:11

• 快去关心你自己的生意吧 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:11:54

• 这么整 -京男- ♂ (19 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:20:07

• 顶牛人！赞真金白银奉献：房产的利润应该在买的时候就已经赚到了 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:21:30

• 谢谢支持。你的贡献/奉献更大 -b52.- ♂ (3 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:20:08

• 这房子应该快上百年了，肯定在DOWNTOWN 好区吧 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:22:33

• 赞实实在在有料的贴！ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:28:07

• 点赞！ -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:28:44

• 点赞！真材实料贴，超喜欢！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:32:09

• 谢谢。前后差别好大～～～ -舞女- ♂ (10 bytes) () 03/24/2015 postreply 09:49:36

• Nice -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:48:19

• 赏心悦目，优容雅致，实实在在的包装 -鑫蔷薇- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:53:35

• ======================================== 关于plan B 和贷款 ========== -b52.- ♂ (922 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:56:20

• 哈哈，这是啥语言？ B52 ？很有肯能打败C和Java ：－） -rdong2- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:04:39

• Make sense! -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:06:20

• 点赞！你这好像是加了stucco siding 感觉不错 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 10:56:48

• 赞。 -海泠- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 11:23:48

• 点赞！ -宁静致远99- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 12:32:14

• corner stone - are they stone or foam? -咖啡- ♀ (0 bytes) () 03/24/2015 postreply 18:10:09