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大多数人被认为的丑女人,其实一半以上是因为没有或者不正确的打扮,剩下的, 是缺乏被欣赏的人。
能够从丑中看见别人看不见的价值所在就是一个区分普通的投资者和卓越的投资者之间的区别。
这个物业外部非常肮脏。查了一下这个物业已经卖了快两年, 几经降价, 进入我的筛选, 在一个offer 因为finance condition 失败后,我迅速借卖家性急的时候与卖家达成协议买了下来。
tips:
房产的利润应该在买的时候就已经赚到了。这个房的利润在zoning.
谈判中,谁先出价谁先输, 我这次是先给出范围, 经济的报价比我计划的低10万
永远只和急于出手的卖家打交道。 how? do your homework.
房子越难看越好, 带女性同事/朋友/亲戚去, 她越不喜欢越好。
要对各个地区的地价熟悉, flipping, 最好只能用地价买入。
房子不能有橫向裂纹和白蚁这样的根本问题, 有些地区不宜碰有油罐的物业, 除非你知道你在做什么, 危险大, 不一定利润高。
爱上交易不要爱上这个物业
使用尽量少的down payment, 或者 0 down
必须有plan b, plan c, 买的时候必须想到如何卖出, 谁是未来的买家
就像 Fred Trump 说的。
get in
get it done
get it done right
get out
投资四个要素:
时间,金钱,智慧和勇气,
任何一个的缺少都需要在其他方面加倍