我是95开始买的第一个房子，97年买的第二个。之后就上了TF 的贼船。单位是越来越多，地盘是越来越大，距离也是越来越远。感觉做住宅出租有如贴着身家性命，賜侯龟孙子一样。有时，明明是他们的问题，非说是房子的问题。各种借口，不按时交租。赖租时有发生。辛酸不尽其言。这些主要是美国的主流，中下层白人。容易点的，就是都市里的东南亚，第一代移民。但问题是租金又偏低。因此，本人的观点是，住宅出租，大都市和大学附近，可做和容易做点。当然，也可能有例外。如果你有幸是例外，恭喜你，大胆的往前走。
后来到了07年，有了点多余的金子，再就是从第一个房子上搞到了点可用于投资的资金。大概四十万的样子。于是，就积极的寻找合适的项目。股市曾亏了巨多，基本是除了以前的退休金，不会再去碰的了。让人家本势大的去炒吧。冤大头，咱是不会去做的了。人家赚了，咱也不会眼红的。也许，咱的命就该如此，认了即可。那时，市区里的房价也是一路冲天的上涨。四十万连个小房都买不到了。
于是乎，就碰上了一个地方有商业地产出售，当时有近五年的租约，净租金回报有百分之十二之多。算了算要比其它住宅出租要高。这就报着试试的心态，用所有的资金将其盘了下来。之后五年租约没到时，商家就要再续约五年。这第二个五年还没到，就又要再续。为什么呢？因为位置好，生意好。所以才会要再续。
基于这一成功的实例，就有了选择商业地产投资的成功经验，可以不断的复制，扩大。
所以，说商业地产难，是由于你没有入门，没有成功的经验。当然，投资是需要一定的资金的。如果你没有资金，任何投资也就无从谈起了。但当你有了一定的积蓄和实力后，基于商业地产的许多优点，也不是不可以考虑的。肯定有的人又会说风险高的。这个就取决于如何去做的了。方向和策略的选择和应用的适可，在一定程度上，是可以降低，甚至于化解风险的。
声明：任何人都有质疑的权力，但本人无义务回答和解释。
后来到了07年，有了点多余的金子，再就是从第一个房子上搞到了点可用于投资的资金。大概四十万的样子。于是，就积极的寻找合适的项目。股市曾亏了巨多，基本是除了以前的退休金，不会再去碰的了。让人家本势大的去炒吧。冤大头，咱是不会去做的了。人家赚了，咱也不会眼红的。也许，咱的命就该如此，认了即可。那时，市区里的房价也是一路冲天的上涨。四十万连个小房都买不到了。
于是乎，就碰上了一个地方有商业地产出售，当时有近五年的租约，净租金回报有百分之十二之多。算了算要比其它住宅出租要高。这就报着试试的心态，用所有的资金将其盘了下来。之后五年租约没到时，商家就要再续约五年。这第二个五年还没到，就又要再续。为什么呢？因为位置好，生意好。所以才会要再续。
基于这一成功的实例，就有了选择商业地产投资的成功经验，可以不断的复制，扩大。
所以，说商业地产难，是由于你没有入门，没有成功的经验。当然，投资是需要一定的资金的。如果你没有资金，任何投资也就无从谈起了。但当你有了一定的积蓄和实力后，基于商业地产的许多优点，也不是不可以考虑的。肯定有的人又会说风险高的。这个就取决于如何去做的了。方向和策略的选择和应用的适可，在一定程度上，是可以降低，甚至于化解风险的。
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