现金流和升值的时间观上看最后收益

这个现金流比较容易判断，房子价格是多少，租金是多少，立马就可以得到多少的回报率，时间上说是现在时。
房子升值是买房时候付出多少钱，卖掉后收回多少钱，两者之差就是回报了，时间段因此是将来时。
两者的投资看各人判断，房子升值又分为买房时就低于市场价，维修后高于市场价出售，和买房后没有做维修，几年后这个区域房子都上涨，直接就可以卖个好价。这个增值幅度就可以说明地方发展的不平衡，温哥华，卡尔加里，里贾纳三个城市在一百年前，房子价格相差不大，绝对值也不大，一百年后，温哥华房子升的最高，卡尔加里中间，里贾纳排名最后。
现在看到一个百年城市发展的过程，人口数量和经济因素等的综合结果。
在几年时间段看，现金流和升值都会是可以预计的，这个是眼光。
一旦建立了自己房地产的生意，不管怎样有租金收入，正现金流量就可以有机会等待升值的那天。以前很多人破产的原因就是租客大规模不交租金，倒置房东资金周转不灵，破产。次贷风波很多人破产，同时很多人这个时间开始买房买到一个低点，现在房价回升，挣钱不少。
短期来看，每个城市的情况不同，很多人都会在自己城市投资，少部分人到异地投资。过去的遍地是投资机会时候已经过去了，重新考虑投资的重点，如果没有很高的回报率，为什么要做这个房东呢？投资讲的是回报，如果回报率不高，就要想想其它的生意。
我的意见是房地产回报率趋于正常时，就要按照这个回报率来做。同时考虑一些其它的高成长的生意。
房地产和投资生意相互支持的没有矛盾，房子是很好的融资工具。

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• 说得好！ -如山- ♂ (0 bytes) () 12/08/2014 postreply 08:05:44

• 好文； -aywl- ♀ (0 bytes) () 12/08/2014 postreply 08:54:23