买白菜房，这回复是房主对我怒了吗？

一个不错的白菜房，刚上市就自己降了六千，报到九万五。我们打算现金买，就报价了9万。说实话，房子状况不错。

今天对方中介给了回信，要求明天出示proof of fund, 七天以内inspection. 然后回报原价九万五，一分不降。而且，在我们签字交回新报价后，只要seller不签字，他们完全不被bound.可以继续show, 继续接受其他报价。

我们感觉这是完全把我们当备胎啊。 我家领导已经怒了，觉得对方把我们当傻子了，而且也挺生我们自己中介的气。觉得这样的counter offer你还干嘛给我，直接扔回去好了。

这是我们第二次买投资房。见识少，发来这个例子听听大家意见。这样的counter offer常见吗？我们是不是应该walk away呢？





 

所有跟帖： 

• 不懂，你生什么气。你签回去的合同也有时间限制的。如果到时他不签，就意味着他拒绝你了。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:57:15

• 问题是没有给对方的时间限制啊，就是他签字。只要不签字，他干什么都行啊。我们是交了三千。 -vilber- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:14:58

• 你交3000并不表明他收到3000。10有89seller一分也没收到。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:17:12

• 不可能没给对方时间限制。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:17:45

• counter 回去。九万，现金，七天验房，给他一天回复。 超过24小时不签字，大家一拍两散。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:21:07

• 对方很正常啊，不懂你们为什么要生气，气啥？这就是market economy啊， -kozy- ♀ (153 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:57:43

• 现在人火气大。每天都有人怒。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:16:07

• 因为他给了自己完全的自由，却对我们要求特别苛刻。第二天九点前给proof of fund, 马上inspection. 一分钱不 -vilber- ♀ (299 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:19:03

• 谁说买房都还价，你要看market情况。在湾区你还价人家直接就skip你了，连2nd chance都没有。 -kozy- ♀ (355 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:43:47

• 呵呵，弯曲房屋市场把卖主们都惯坏了。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:46:16

• 更重要的是，把地主也惯坏了！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:49:02

• 看来加州已经水深火热。房子有不止一个。即使我认为值20万，我也会出19万，否则心理战的乐趣？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:03:21

• 干嘛要出19万？太高了，why not 18万？干脆17万更好。你心理高兴了？要是接受了，是否反而恐慌了，不敢要了？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:44:35

• 17万接受更好。买了300多个单位了，从来没恐慌过。最大的还价是5万还到1万6。对方辗转了两个星期，还是签了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:57:03

• seller不签字咋叫counter呢？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:15:28

• 就是对方中介发回来的。说了对我们的要求，但确实seller没签字啊 -vilber- ♀ (697 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:24:03

• 这个都是业内正常条款。而且seller的9万5也不是最后成交价，而是bidding war起始价。seller现在其实是给有意者 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:28:23

• 很正常。 seller是在说我们在等所有的offer, 谁的合适就卖给谁。 现在告诉你们的是最低条件。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:31:11

• 那就是说这确实是对他们没有时间限制，只是对我们有喽？ -vilber- ♀ (280 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:36:28

• 你怎么还搅不清，你给他回复的时候当然要告诉他什么时间必须签字（24 或48小时）。 不签字你的offer失效。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:41:23

• 呜呜，好像明白了。要不说是新地主啊。 -vilber- ♀ (103 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:44:46

• 你这话可伤了这坛子里所有地主的自尊心啦。 但地主当然很差劲儿，有钱人谁干啊。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:49:05

• 另外别担心。你的offer还是很strong的。 告诉他9万，七天验房，14天close，24 小时不签字就拉倒。 -PineRock- ♂ (94 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:56:17

• 实在忍不住又要得罪人了。你凭什么说那个offer很strong ? -hongyizhan- ♂ (258 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:35:03

• 和气生财。9万块买个房子我们这里算是好区，安静区。田园风光区。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:42:49

• 哈哈，让大佬发怒了。 先息怒。 我说9万是因为楼主说过另一个同样的刚卖了8万九。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 19:13:29

• 不好意思，没有发怒，不会说话而已 -hongyizhan- ♂ (122 bytes) () 11/09/2014 postreply 20:32:37

• 呜呜，你一定是故意地。“自己”当地主 “自己”！差劲。。。 -vilber- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:56:52

• 不用担心。counter offer一定有时间限制的。不写的话，一般是一天。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:50:15

• 在南加州不写一般有效三天（72小时），过了这个时间就算他签字回来找你，你也可以回绝掉。这就是对他的限制。 -万马奔腾1- ♂ (152 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:23:53

• 给楼上各位大大鞠躬。这个确实有我毫无经验，过度解读的因素在。 -vilber- ♀ (975 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:41:52

• 凡事不强求。家庭更重要。 -hongyizhan- ♂ (75 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:45:46

• 家庭比房子重要！always！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 18:47:23

• 还是跟老公保持一致好。不然以后还有很多事烦。 -Fay大道- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 21:15:00

• 是Bank Owned 房子吧？很正常！几乎所有银行都是这样的。 -股气东来- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 21:20:39

• 想不通这有什么好生气的？你家LD也太容易生气了 -simplylove- ♀ (63 bytes) () 11/10/2014 postreply 07:27:54