出租房 water damage 续加新问题

最新情况是租客暂时搬出去, 先找 mold remediation 公司修, 再找第三方公司测试, 厨房可能得重做, 看修完的情况，　大约１－１.5 　万．　

新问题就是, 和管理公司去看房子, 才发现后面的 yard ( acerage house) 里头多出两大堆垃圾,  本来的一小堆, 变成3大堆, 邻居把篱笆拆了, 装了铁门,  直接过来丢垃圾 (Nursery home business), 还能看到地上开过来的卡车轮子,  本想叫警察, 管理公司说叫了也没用, 因为当场没捉住人.

租客押金全部被扣了, 一看递过来的清单上,  hualing cost 1500, 只 charge 了 $175,  坚持让管理公司 charge $500, since they lived there and should be responsible for this, 他们让我在上头签了字. 

管理公司说下周发信警告邻居. 后来回家了, 收到管理公司的信,  大意就是在 security deposit settlement发出去了, 因为我没有听从他们的意见, 由此引起的任何dispute 和问题由我负责, 看着吓人, 

领导看了看,  责怪我多事, 本来所有的费用加起来已经超过deposit了, 现在加上去多$325, 也是收不回来的, 可管理公司现在责任就全推给我们了. 

我现在挺纳闷的, 我好好的房子被莫名其妙的 water damage了, 管理公司也弄不清楚什么时候发生的, 只好我买单, 新租客我买单, 后面租客和邻居的垃圾我买单, 管理公司一句,   they can not garantee the tenant is reliable, 就算了,  那作为房主的利益谁保护? 管理公司在做什么, yard本来就是房客负责, 只让他们交1/3已经实在仁至义尽了. 

领导写了信回去, 阐明只有一项意见不一, 以免管理公司赖帐.  我是不是也该回封表明:
Hello, you scared me, I did not realize for $325 difference I will be the only one who needs to be responsible for any dispute result when you asked me to sign the doc. I also keep my right to seek for any legal advice for the whole process.

大家特别是如山(看了他发的贴子), 能出下主意吗.  

所有跟帖： 

• 深表同情，好像做了冤大头。怀疑PM与contractor有关系。10刀的事情整出1.5万刀。此外哪位前房客会接受500刀 -IEbird- ♀ (48 bytes) () 10/04/2014 postreply 21:35:16

• Hauling total cost $1500, we will pay $1000 -xinfu99- ♂ (0 bytes) () 10/04/2014 postreply 23:02:18

• 问题是， 在租客租住期间垃圾出现增多， 邻居明目张胆当那是自己家后院， 房客难道说他们疏忽了， 就啥事都没了？ -xinfu99- ♂ (0 bytes) () 10/04/2014 postreply 23:05:40

• 如果房客说搬出去后才出的问题，或者说没看见过，要准备好证据对质，保护自己 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/04/2014 postreply 23:32:02

• 谢谢, 证据都在PM 那里, 更可耻的是他们没有跟租客charge water damage 的维修费用, 他们现在弄不清楚 -xinfu99- ♂ (421 bytes) () 10/04/2014 postreply 23:44:57

• 还是那句话，做生意亏点是正常的。建议赶快卖掉。看上去你搞不大定。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 01:09:58

• 同意做生意亏点正常. 准备闷头修来着, 可被PM最后的撇清责任的 email 惹得火大. -xinfu99- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 01:13:30