买地建房子的注意事项 （答大百百同学）

为了让更多同学看到，我提上来回答你吧。

一、location
1. 不在郊区建房，利润会很薄。
2. 不建单家庭房子，同理，利润太薄。
3. 一定要在大家都打破头也要抢的地方建房。烂区的土地白送也不能拿来建房。
4. 一定要在容易出租，容易卖出，租金高，房价高，土地资源稀缺的市中心或者区域中心建房。

二、魄力
1. 尽量买低价，这谁都知道。但是，好货不便宜。看准了机会立即出手，不要纠结于一万半万的差别。尽量避免bid war, 出手必胜。如果因为自己首鼠两端，犹豫不决而痛失目标，你就失去了玩游戏的资格，只能成为观众。
2. 该别人的钱让别人赚。该卖主、经纪人， deal finder赚的钱，出手不要小气。在圈子里积累自己的人气，让这些人手里有了货第一个想到你。

三、懂法
先研究好当地的房产法律，尤其是zoning的法条要熟读。美国没有全国统一的zoning code.所以你要先了解当地的zoning code.不同的zoning code可以建不同的房子。所以，有些地块很大，但是只能建单家庭的房子，这些地就不值钱. 有些地看起来不错，位置绝佳，面积不小，但是根据zoning code你什么也做不了，这些地就是死地。

四、决策
下单子之前，自己就应该有一个基本的设计草案，根据code 和地皮大小，能建什么样的楼应该了然于胸。地价，设计，建设费用等等，总的造价以及租金和新房子的市场价都应该清清楚楚。这单生意能赚多少钱在下单子之前就知道了。

五、设计建造
这个不难，找有资格的建筑设计师设计图纸，找有经验的建筑队盖房子就是了。刚开始什么都不知道，做一次就都知道了。

 

所有跟帖： 

• 谢谢! -ypeacemaker- ♀ (0 bytes) () 09/28/2014 postreply 19:11:49

• 老关现在做建商了。看好啊! -向大洋- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 16:45:36

• 谢谢分享! -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 17:12:53

• 大谢 -游子愁- ♀ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 17:16:17

• 关爷，zoning code到哪去找？ -Kittycat2014- ♀ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 17:59:45

• 1. 放狗 2. 打电话到当地政府的code enforcement department -关键字- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 18:12:58

• 看来位置包括分区(zoning)是关键 -Green_sky- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 18:04:20

• 非常有用的信息 -luckydad- ♂ (15 bytes) () 09/27/2014 postreply 18:11:05

• 谢谢， 还未看， 先谢了。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 19:24:22

• 学习了。 因房价涨得厉害， 考虑做个‘大的’。可建 4 units。R3 地, 下星期去 CITY 核证。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 19:35:25

• 这地是一大 lot的一半。 owner已在另一半建了 4 units。 这一半地现出售。 我担心他有无可能做一圈让你钻。 -大百百- ♂ (79 bytes) () 09/27/2014 postreply 19:46:57

• 这个太具体的问题，没人能帮上你。谁都不了解具体情况 -关键字- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 19:51:00

• 我是说， 我如何来核证这块地具有建房的大部分条件？ -大百百- ♂ (67 bytes) () 09/27/2014 postreply 20:06:36

• 这样 -关键字- ♂ (567 bytes) () 09/27/2014 postreply 20:19:32

• ＣＡＳＨ　ＯＮＬＹ．　要求立马　close。　买地，　建房，我是真的没经验，在考虑各种可能的问题。　谢谢指导。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 20:33:47

• 顶关大侠。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 21:04:21

• 关大侠厉害。有点后悔当年没跟你干。 -NJ-FL- ♂ (0 bytes) () 09/28/2014 postreply 09:16:24

• 字字关键！！！！！！！！！！！！！！多谢 -BigXXXX- ♀ (218 bytes) () 09/28/2014 postreply 19:23:31

• 请问同时建多个单家庭房子和公寓的价钱区别？ -andy99- ♀ (147 bytes) () 09/28/2014 postreply 23:14:19