漏水的地方当然都要修。冰箱如真有异味可以放些切开的柠檬或baking powder; 马桶水压不够和窗户调整是胡搅； 空调要小

你修还是不修。 就后几项，你可以当面跟他挑明， 他如果认为会影响他的健康可以搬走，大家两清； 如果不搬就要签署文件承诺不会就此以后找你麻烦。如果这人软硬不吃，建议你找个有经验的律师咨询一下，对这种人不能掉以轻心。