侵蚀基准面与房地产的底线

来源: va_landlord 于 2014-05-25 16:31:29 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (846 bytes)

学地学的都知道，任何侵蚀，都有一个基准面。

水流侵蚀的终极基准，是海平面。

而房地产价格的侵蚀，也有一个基准面。我想，它应该就是房子的造价。因为低于造价，开发商没有利润，就会停止建房。这时候，库存被新增人口消耗，减少，房价就会开始上升。

当然，我不是说房价就一定不会低于造价。就像河口地区的水蚀，是可以低于海平面的。但是，这种情况不是太多。

同时，房价能不能接近造价，能多接近造价，各地也不同。就像各地的侵蚀基准不同一样。例如，小河的基准面，是大河的水面。比海平面高多了。

同时，侵蚀房价的因素不同，对房价造成的影响，也不同。正如，风蚀的基准，是地下水面，　而不是海面。

当人口大量搬离的时候，像今天的底特律，房价可以无限低的。和造价不相干了。这就像第四纪冰期，海平面下降了１００多米。　继续降吧。

真是，看来不相干的东西，其实都是相通的。