好deal 吗？怎么处理这个游泳池？

好deal 吗？怎么处理这个游泳池？

第一次买投资房。投资房产的朋友推荐了一个foreclosure 的房子 3bed/2bath, 1500 square feet，刚上市场。要价55K, 装修 （屋顶，AC，地毯，painting, sliding）大概需要15K-25K (做专修的朋友的估价)，取决于是卖还是出租。该房的市场价大概是100K-120K。出租价大概在1000-1200/month. 朋友认为是一个好deal, 他说自己要不是资金周转有问题，就拿下了。该房位于黑人区 （75% black, 20% white, 4% Hispanic, and 1% others）, 还算比较安全。(the sex offend ratio is :987 to 1. smaller than state average.我自己住的认为很安全的区的sex offend ratio 是1751 to 1).

我不知是否要下单，以下是我关心的问题：

1.      第一次投资，该房离我们家的距离是开车大约一个小时。是否太远了？但我自己住的地方在40分钟车程内是基本找不出7万以下的房子适合出租的。而这个小城镇类似的房子很多。也容易出租。

2.      该房后面有个游泳池。我买这个房子打算lease and purchase.不知如何处理这个游泳池。我在美国南部。但从来没处理过游泳池。

下面是该房的照片，最后一张是游泳池。希望大家能给我建议。

 

 

所有跟帖： 

• 占75%？ 我想都不敢想 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:08:10

• 南部城市黑人多，我已经见怪不怪了。我的几个朋友住在300K-400K的高档区， 25%是黑人 -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:14:33

• 我在new orleans住过几年，黑进白退，甭说增值，不降就不错啦 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:19:04

• 第一次买投资房，别人告诉我们要注意cash flow. 我看了我所在的城市，白人区，cash flow也就8%。 -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:26:08

• 安全第一，你想买就买吧 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:45:13

• 选择安全第一。谢谢。 -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:52:18

• 你既然在new orleans住过，为啥不去LSU？那里hard money position是俺见过最好的。 -知人知面- ♂ (35 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:28:43

• 那都是二十年前啦，LSU就在Tulane隔壁 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:41:51

• 呵呵。deal一般。也不知道是啥区。好区可以买。实际上，你可以晚上一个人在街上走走。 -知人知面- ♂ (52 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:13:40

• 也不定啊. 夜里也可有个黑大哥大笑的跟您拥抱一下啊. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:15:48

• 俺认识不少黑人哦，俺以前的builder一家都是，跟俺邻居，呵呵。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:18:37

• 晚上8点多去算完吗？离家一个小时的车程。我不可能太晚呆在那儿。晚上怎么样算安全？ -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:19:45

• 你自己敢不敢在天黑后在街上溜达。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:25:22

• 在我们小区我经常天黑后在小区内溜达，有时还带上孩子。小区没有gate. -自由梦想- ♀ (6 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:28:08

• 对啊。俺从来就买自己愿意住的房子。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:31:34

• 说的有道理。如果自己都不愿意住，就别谈客户了。你很有启发性啊。是一个很好的老师。 -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:38:28

• 30% 都太多了. 还有75%. 额就pass了. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 11:14:12

• 我有个deal,18万要投资4，5万修,约租1700～2300我都下不了决心 -9876543- ♀ (177 bytes) () 05/17/2014 postreply 12:46:06

• 买下来修好再refin，现金流和增值都有，不错的 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 15:02:55

• 周围邻居也不太好，都是大破房子，行吗？1900年的房子会不会太老了？有点担心啊！ -9876543- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 15:08:13

• 看周围的房子价格是多少，如果和你装修后的价格差不多就可以做。我个人意见哈 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 16:00:34

• 装完差不多是街上最贵的房子了，一直不明白为啥这个SUB的房子没有推倒重建呢，其他的这个区的房子 -9876543- ♀ (45 bytes) () 05/17/2014 postreply 17:50:35

• Forget about it. 75%? You probably don't have the courage to ste -borisg- ♀ (66 bytes) () 05/17/2014 postreply 13:22:20

• 你自己觉得踏实就买，不确定就别碰。若是有木铁杆的身材就无所谓啦，收租或遇到坏人时“朴克”上双眼瞪 -Firefly2000 - ♀ (80 bytes) () 05/17/2014 postreply 14:56:27