混合派：现金流 + 增值

来源: handy2011 于 2014-05-16 09:47:45 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (955 bytes)

其实，好多时候作投资凭的是感觉和对当时形势的判断，没有多少理论可言。对于房地产的投资，赚钱是唯一目的。

大家知道，在好区投资，往往追求的是增值，因为好区房价升得快。而在差区投资，是以现金流为目的。

当房市在低谷时，在好区和差区投资都能赚钱，至于在哪里买房取决于自己的情况。在好区买房，房价比较高，往往需要贷款。如果你符合贷款条件，就多贷款，多买好区的房子。当你贷的房子多了，不能再从银行贷款时，你只能在差区用现金买房了。

当房市上升，大家在抢房时，你就不要再凑热闹了，应该开始考虑卖房了。道理就这么简单。

以下是我的一点数据。

2010年：425k 买入一房（好区），现值690k, 准备上市。
2011年：435k 买入一房（好区），现值950k, 自住。
2012年：100k 买入一房（差区），现值250k, 1.5% 现金流。
2013年：64k (差区），现值80K， 1%现金流。
106k（差区），现值180k, 1%现金流。