地主行业的瓶颈

不管哪一行，小打小闹赚点零花都容易，要成规模就不容易。地主这一行尤其是这样。

早两年倾家荡产在sacramento买了几个白菜。现在银行里又存了两个钱，一看，两年前碰都不碰的烂白菜，现在也要卖猪肉的价。

现在传统sec8的区， 3/2 的1980年的小破房，也要180k，每月大概能租个1200刀，扣除各种费用，满打满算5% cap rate，不比30年利息高多少。这扩大再生产好像效率很低。这个瓶颈，要不要继续爬？

另外，我们湾区双职工的家庭，bracket 本来就高，费半天劲，一半都要跑去uncle sam, 转回来补贴sec8房客，值得费再劲吗？

如果想要撤出，有没有什么办法不用交那么多税？初步想法：卖掉白菜，1031 转成一个湾区过得去的房子，过一年再转回自住。这样行吗？要不要交cap gain?

所有跟帖： 

• 可能过两年猪肉房就变羊肉房了。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 05/01/2014 postreply 14:29:12

• 正像你所说，你是小打小闹。专业地主哪有付所得税的？你的问题在于没有杠杆。否则税的问题，和ROI的问题都解决了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/01/2014 postreply 14:33:24

• 投资房地产从来就是两种做法 - 现金流， 增值， anywhere in between or both. -小竹妈- ♀ (0 bytes) () 05/01/2014 postreply 15:49:16

• 如果你W2 税率已经很高， 自然不要找什么有现金流的辛苦房。不能人云亦云， 要根据自己的情况看。 -小竹妈- ♀ (0 bytes) () 05/01/2014 postreply 15:52:58

• 对的。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 05/01/2014 postreply 16:00:58

• 这个是不对的。现金流跟taxable还是有很大差别的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/01/2014 postreply 16:46:09

• 感觉不值得 -BlueRiverValley- ♂ (167 bytes) () 05/01/2014 postreply 16:11:46

• 买几个地点好的房子，现金流不是你的重点，保值增值是。和我现在一样，我要么考RE执照做大要么多交税。 -firefly2000 - ♀ (88 bytes) () 05/01/2014 postreply 17:08:39