我为什么选择买新泽西那个房子？

来源: 原味夏天于 2014-04-19 12:26:38 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4311 bytes)

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我为什么选择买新泽西这个房子？写了那篇新泽西卖房记的文章后，很多网友问我为什么买在那个区？为什么买customize design 的房子，不买central colonial 的房子？另外感谢好多新泽西的网友告诉我新泽西80-90万美元的房子抢的很厉害，都没房子卖，所以100 万美元以上的房子很快会起来的。真心感谢。

以下是我的买房经历，当时选定了新泽西三个地方，basking ridge, short hill, montville， Livingston. 这几个地方位置很好，都是去纽约很方便，亚裔都是20% 以上(亚裔太少也不好，因为我家都是男孩，在亚裔少的学校，男孩可能会没有朋友，被孤立起来。在美国到中学后，一般来看都是相同族裔的孩子在一起玩，这和文化也有关。) 我最后选了montville. 是因为1 我看了其他几个区，房子都很旧，尤其Livingston 的好房子都是在高压线附近，这个辐射对孩子影响很大。2 basking ridge 虽然房子新，但都是开发商成批量的开发的，一是院子小，二是每个房子一模一样，没有特色，我看了1998年新建的价格都是在48万左右，当时居然要98万，最高峰时也就102万，没有降太多。房价全是被那种双职工收入在30万美元左右的中国人炒作起来了。听说现在被炒到107万以上了。3 short hill 倒是有几个好的，最高点$150万买的，居然当时只要$110万左右，而且在市场上好久。但我的那个喜欢漂亮房子的情结，以及小孩子还小没必要在顶尖学区买房的心理让我放弃了这个地方。这些房子全部回到2006 年高峰的价格。这几个区也是亚裔占20% 的地方。

后来找到了montville, 因为一个朋友居住在那里，在Pine Brook 山顶，我一去，就迷上了那个地方，真是闹中取静的世外桃源，每家房子都是有特色的，与众不同的。背对山的还有远山和城市的风景。而且还爱上了朋友的房子，如果她愿意，我愿意加$5万美元买她的房子，当时就开始关注这个区的房子，那是2010 年，美国房地产市场最差的年份，市场上有四个这个区的房子，其中一个外表最宏伟，象中国的人民大会堂，但里面一般，比较了一下，所有四个房子只有我家这个里面漂亮，质量好，布局好，，用的材料好。是选择外表漂亮还是选择里面漂亮的房子呢？如果不能兼得的话？这个问题希望大家看完后讨论一下。

我选择外表低调，里面舒服的。还有我不喜欢那些一模一样的 central colonial 的房子。我看了一下交易记录，那种房子造价很低，同一时代，年份，我的房子成交价比那种房子高很多，比如一套98 年48 万的 central colonial 房子当时售价是98万。我的94 年是74.9 万。所以我想自主房还是选择自己喜欢的。

以下是我买这个房子的优点和缺点，曾经发到我们的买遍世界地产投资群，大家说我有做经纪的天份。呵呵。

1 清华前校友会会长在这条街，买完后，他把他中国的一些公司老总朋友都带过来在这买，所以优秀的中国人很多。
2学区，这个地方是亚洲人占30%，所以刚好，每当这一届是中国人多时，考大学排名就在新州前20，美国人多时就是40左右，我当时不想买全是中国人的town,因为对孩子不好，另外高考在美国是分区挑选，反而对孩子上名校有限制，我观察了一下，这儿的中国孩子基本上都是藤校。
3 地理位置，虽然在山顶，但闹中取静，下去就是287，和80，两个中国超市在10分钟距离，十几个中国餐馆在10-20分钟距离，还有willow brook shopping 也在附近。
4 房子构成，这个房子是94年上过builder and architecture 杂志的封面，我有资料，它最好的是walk out basement, 就象三层一样，basement 也都是窗户，所有来我家的人都喜欢，还有是按豪宅设计的， 4套中央空调，三套暖气系统，连洗尘器都是中央控制，还有每个房间都有built in 呼叫机，还有连冰箱都是built in, 还有抽油机是从地下走的，不象有的房子安在那很丑陋。还有有个sunroom, 可以从后面观景，晚上可以看到对面城市灯火辉明，有人说是纽约，我也不知道，就是一夜灯光，非常美。
5 你们可以去网上比较一下我家周围的房子，就知道它到低值不值了，非常大，加上basement,有7000 尺了。去曼哈顿42街直达35分钟。就是一艺术品，我们因为不卖，公司给的8万块也那不到，所以才卖的，还有租金是$4900，我去年试着租，上市一个星期就有人要租$4900，他所有的费用自己出。还是因为relocation package , 我们最后还是决定卖。
6风水好，对自主房，坚决不买破产房，这个房主老公是药厂的韩国CEO，很有钱，我买了以后，我和几个朋友一起做事，也很成功，感谢那个大办公室，每天工作就像享受。
7 税是$19000，去年来我家评估的评估师，把我的税降了$1800。比周围的住户都便宜。
8 新泽西地税评估一次是10年有效，不象加州，是按买价，比如10年前，加州30万的房子是4000地税，现在还是这样，但如果我60万买了，就变成7000了，所以很不公平。
9 缺点，外表一般，里面好，有些土豪喜欢外表气派，里面差的，只有真正有品味的人会爱上它。欢迎转载，原创文章，转载请标注原文http://blog.vivdda.com/
问题讨论：自住房是选择自己喜欢的还是大众喜欢的？