商铺投资回报简介

来源: pssci 于 2014-12-05 21:58:47 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (23555 bytes)

商铺是地产中比较特别的一种类型，它的投资和经营有其与大部分读者所熟悉的住宅地产，也就是大家通常所说的房子，共同的地方，如地产界的名言：location, location, and location. 这个其实是概括了房产的地理位置，交通，neighborhood, 以及学区的好坏等等的。但它又有它自有的特点和特色，如四周最好有高的车流量等。

投资商铺的回报，也和投资出租房相同。一是租金的收入，二是将来卖出时升值的部分。这和其它好多的投资一样，也是比较难预测和计算的。一般是要等到卖掉后，才能最后算出来的。

一般来说，决定租金高低，首要的是租客的投资评级（credit rating），这个和个人的信用差不多，主要是说明租商铺商家的经济实力，因此，评级高的，风险就会相对的小，那么回报也就会低点。其次，就是租约的长短，租约越长，稳定性会高，风险也就会低，因此，回报也就会低。信用高 (A以上)，租期长（十年以上）的租金回报在百分之五左右。信用较好（B以上），租期适中（五年左右），租金的回报会在百分之八左右。而信用差或者无信用的，租期又短（三年以下）的，租金回报会在百分之十到十五之间。因此，投资者们，就要根据自身的实际情况，来选择适合自身情况的去投资，才会收到预期的效果。这也就有如，到底是投资白菜房好，还是白玉房好呢？这些主要取决于投资者的特点，当地的市场，资金大小等因素的。

而决定卖价的部分，更是难于预料的了。如果将来，租金有所提高，租客的质量也高的话，卖价也会增加。反之，则不然。

这里只是较笼统的讲了一下。具体的就是要针对到特定的项目上，才好谈的。另外，关于项目的考察和验证，还是需要一定的经验和技能的。以后会讲一点实例，予以说明的。

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