我也来凑热闹。我 不好意思跟大家说投资, 就是稀里糊涂的跟风买 投资房。刚好赶上好时侯。LD在2010年10月工作,说服LD买房子。LD同意试一试。在2011年5月就买入我的第一个房子,是以投资房来贷款买的short sale。 2个月后自住房也close。2个房子背了50几万元的贷款,对于我们来说已经是我家能贷款的最大额度。先在投资房住了几个月, 等自住房装修好后,搬入自住房,将投资房在2012年初顺利租出。 2012年5月我的自住房refi时,做loan的经纪人告诉我还可以贷款,不需要等到投资房租出去2年后。立即开始下offer,去年下半年,3个月内,买到 3个投资房,这3个房子都是非学区房,但是小区都还不错,都是较新的single story的房子,十几万一栋,25%down,3万多到4万多首付,加上1 万多的closing cost 和装修费,除了一个房子修空调花了1500,基本没有什么事。税较高, 虽然达不到1%rule,但是维持不费事(这几个非学区房的房子涨也不错,涨的百分比高过我的两个学区房)。今年4月份 close的房子是去年下的offer,close后没有维修就租出去了。Close后马上做了第一个投资房的refi,利息有较大幅度的改善。 5个投资房帐面上保守估计涨了大约40多万 。虽然买得不多,我已经用了我的最大能力。现在有一个房子刚刚进入escrow十几天,也是一个short sale的房子。上个月前面得buyer因为拿不出7000多元来付HOA的罚款而退出,我offer十几天后就得到银行批准。将在明年1月close 。 其时,今年大的收获是我的大女儿的进步, 关键是她没有那么逆反,和她交流起来不会那么困难,学习也是很大进步,这真的让我感到欣慰。我想卖国内的我的唯一的一个小2居室的房子,还没有想好拿到钱后的怎样投资,最大的可能是投资教育,孩子的交大学的学费。
新地主的小结
所有跟帖:
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You acted in the right place at the right time. GXGX!
-凌长老-
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12/23/2013 postreply
10:30:22
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很有魄力!恭喜。
-kozy-
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12/23/2013 postreply
10:32:43
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恭喜你在对的时间做了对的决定!
-海魂衫-
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12/23/2013 postreply
10:35:02
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恭喜!有个小问题,你的ID是怎么来的?
-HappyWed-
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12/23/2013 postreply
10:37:15
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拼音不好。打字很慢。在 文学城让注册的时候,在那一页上copy paste两个词,就成我的ID.
-成为会员-
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12/23/2013 postreply
10:49:54
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Google 拼音很好用
-inet-fan-
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12/23/2013 postreply
10:53:22
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谢谢,是的。还有IPad上可以用手写。不过在家里时一般不爱用Ipad,喜欢用IMac。
-成为会员-
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12/23/2013 postreply
12:21:39
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谢谢以上各位的鼓励,有好多活要干要开party,有好多亊需要做。
-成为会员-
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12/23/2013 postreply
12:30:38