不找律师eviction过程汇报，以及collection。

来源: 喜近平于 2013-12-17 14:48:56 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3178 bytes)

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上次请教过这里大侠们的eviction case，来汇报一下。

tenant 从9月开始不交房租。 lease 上是免eviction notice 的，但我还是送了一个。不是6号送的，但口头催了tenant交钱。9月15日file了eviction。因为过去做eviction case 听律师说过，eviction notice，不用挂号信，就贴在门上，收不收到都没关系。所以我就贴到门上（其实这意味着给不给notice都无所谓。先file, serve以后再notice, 写前面的日期。贴在门上谁能作证。）

，用了9月6日的日期。我们这里法律规定从不交房租起要一个月法庭才可以开庭，所以无论如何也要等到10月6日后了。（开庭时间安排在一个月后，但file时间要尽量提前。）

具体步骤：

1。我自己去法院一个general office，问开庭schedule, file cases 都在那里。当时就填了表，表非常简单，只有两项：tenant name and address, landlord name and address. 交了费$99.00，这case 就算file了。

2。我选择了private service，因为较快，可以和service person 单独电话联系，告诉他tenant可能在家时间，什么时候去最合适，如果一次去找不到人，私人的可以在短时间内多次去。如果是法院的service，可能一周就递一次, 碰不上tenant 就要耽误一周，也许几周。我问到哪去找privite service，告知，走廊里到处都是，并递给我一个电话list，可以从中任选一个。当时站在旁边有一大汉给了我一名片，说他可以。我就付了他$50.00 cash，如果是法院public service 是$25.00.

3。这里规定serve以后10天就可以开庭，开庭日期file的那天就决定了，具体日期和时间是这个private service人告诉我的，尽管他过了几天才serve的。我不知道是他让tenant签字时没让tenant看时间还是只要file eviction以后10天。

4。file 10 天后开庭，tenant 出庭。我因为还想个给他个机会，庭上有免费mediator签了个约定，tenant每2周交多少钱，把eviction推迟一个月。后来发现这绝对是冒傻气，是地主自我约束的条例。tenant虽然按时付了2周过去欠我的钱，到了下个月初，还是没钱交当月的租金，并且在交谈中，他提到他还不错，没file bankruptcy。吓了我一身冷汗。我还以为这人很innocent，原来人家连这个都懂。再次开庭时我毫不犹豫的把他清出去了。虽然tenant此时已经搬走，但他没有上庭。法庭也没问搬没搬走。我还是把eviction按到了他头上，省得以后他再害别人。前后经历2月，其中1个月是我自找没趣（本来只须一个月）。（开庭要带材料：lease，copy of eviction notice)

教训：一旦file eviction，一点都不能耽搁，no mercy. 我有个朋友第一次做landlord，被一个很绅士的人白住了半年。那人的套路是很客气，总说要付钱的。等2个月后朋友终于忍不住file了eviction，serve找不到人，人家不开门。总算serve上了，人家file bankruptcy，这边eviction 开不了庭。最老油条的是，此人file bankrupcy 假装没钱交fee，法院允许一定时间的拖延交费。在缴费之前，这个bankrupcy case 不成立，几个月后，此人撤诉，因此没有留下记录。半年后这边eviction也可以开庭了，人家搬走了。又去继续骗别人去了。可怜我这朋友连deposit和第一个月的房租都没收到，check跳票了。所以第一个月和deposit一定要money order.

5。今天满怀信心得到法院想 file collection，因为我搞到了此tenant的新住址。结果被告知 A: 如果我知道tenant 的bank，可以经过法院申请bank冻结账户，如果账上有钱，我可以一次性得点钱。B: 如果我知道他的工作地点，可以通过法院从他的paycheck直接扣25%。知道住址没用。 C: 我可以找collection company 去收，不需通过法院。