草眼看潮，08年后的房市小驼峰不是已经，就是正在过去

来源: 飘落的草于 2013-11-07 18:29:35 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4250 bytes)

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08年米国房市大跌，各位地主从中大赚了。更大的赚是那些金融大鳄们，他们大量的买进房产，由于是批量买入，其买入价会比中小地主们的得买入价低很多很多，而杠杆的利用和证券化上就更是中小地主们所不能敌的了。如果说中小地主门市趁着潮起潮落捞虾，那么大鳄们就是兴风作浪了。至于风浪做的到底有多大，各位都有体会，不必多说。

这次房市上涨，自去年夏天开始，来势凶猛，草民觉得蹊跷。一是看不到经济的支撑点，二是升势强得吓人。这背后必有人为因素（应该是大鳄们所为因素才对），当初房市大跌时，买家贷款之艰难表面上看是银行变得特别严苛了，实为故意所为。就是要拉大获利空间，并尽力减少获利人群范围。利用杠杆，批量买入，证券化推向市场的过程，都是大鳄们的强项，中小地主们也只能跟着喝粥而已。

房子一旦买入，空房待涨应属下策。而出租对大鳄们就是弱项了。各类费用开销，都会比中小地主们大很多。在租房市场，大鳄们就失去了优势，甚至可能亏损。大鳄们的最好办法就是象股市那样拉抬市场，然后获利回吐。草民亲眼所见的大公司到市场上买零售的二手房，以及大量发信到各家各户的高价收房广告，都属于大鳄们的哄抬房市伎俩。按市场价买入房产，即使是按短售屋和银行屋的价格，不可能是大鳄们的真实收购行为。买房子的人们看到大公司在市场上抢房子，住在家里的房市局外人也倍感房市在强烈上涨… …。在没有经济支撑的条件下，房市在强烈反弹。鱼虾们随潮涌动。草民不知内情，相信大鳄们已经在获利回吐而开始悄悄的减持手中的大量房产。

同属于1%，而不属于华尔街集团的茶党因为债务上限和联邦预算，而杠上了民主党政府，甚至要趁机中止奥巴马的全民医改。茶党们的完败和民主党政府的灰头土脸，在重创美国政府信用的同时，也中止了大鳄们所兴起的房市风浪。房市如同豆饼刀，不是只有一个刀柄，房市上涨是房市的大鳄们说了算，而中止上市上涨无意中茶党行驶了决定权。至此，此轮房市房市驼峰不是已经，就是正在过去。

鉴于房市大鳄们手中还存有大量的房产要卖掉。那些大鳄们还会寻机推高房市，而且也许力度可能更大。但由于1%们是分成不同利益集团的，在经济没有真正复苏之前，相互制约的事会经常出现。波浪式成长可能是米国房市相当一段时间最可能形态，中小地主们在这段时间的措作，机遇和风险将是并存的。