老地主过冬了。

       像往年一样，十月中旬后，老地主开始准备过冬了。我们先给各个房客分别发了EMAIL。 嘱咐他们准备过冬的几件事，
1.关掉通往外面的水管，并把外面的水管开开。
2.检查 Smoke detector  and CO detector,
3. 检查 heater filter ,
4.test heater.
5。清扫院子的树叶。
       我们也不指望房客会按照我们的要求去做，所以在EMAIL里告诉他们，我们 在一两周内会去检查。
一周后 我们开始 逐家访问，目的是 要做房屋年检。 检查项目主要有：
1.通往外面的水管全部关掉，以免冬季冻坏水管
2.检查 Smoke detector  and CO detector， 如不工作就换电池或换新的 （保证安全）
3. 检查 heater filter， （一般 房客不会给换， 我们就自己换，保证管道畅通， 延长压缩机寿命）
4. 测试 加热器，保证冬季取暖正常工作。
5. 检查整个房子上下水有无漏水， 特别是厨房厕所水池下面的下水， 如果漏水，趁早证好。
6. 询问房客还有什么要解决的问题，能解决的就解决。
 
另外， 一边检查 一边和 房客聊天， 从中了解他们家的情况（ 主要是 看他们经济情况有没有变化，近期是否还会续约住下去，付房租会不会有问题。）

        每年这样年检一次，心里比较踏实， 把许多问题一次性解决，省得以后 一点点小事我们一次次再跑。

        年检以后 我们给每个房客分别发EMAIL， 告诉他们我们干了些什么事。（存档， 以防万一有什么事情发生， 我们有证据）

So far so good. 
欢欢喜喜收租准备过年喽。 

所有跟帖： 

• 赞好心的黄世仁！谢谢分享！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 10/21/2013 postreply 17:48:55

• 你是有经验负责任的地主! -甜齿- ♀ (0 bytes) () 10/21/2013 postreply 20:16:22

• 学了！ -wenxuecity18- ♀ (0 bytes) () 10/22/2013 postreply 08:44:19

• 大顶。好经验，仔细周到，值得推广。 -Nicelandlord- ♂ (0 bytes) () 10/22/2013 postreply 15:05:44

• 大顶！收藏了。 -秋日果园- ♀ (0 bytes) () 10/22/2013 postreply 19:51:42

• 检查 heater filter -sageblue- ♀ (44 bytes) () 10/23/2013 postreply 10:56:59

• It is air filter from air enters -VA居民- ♀ (0 bytes) () 10/23/2013 postreply 16:47:02