提上来顶万枫的奶牛系列好文。

个人认为还有一条能提高offer的竞争力- 多给down payment。

众所周知，现金offer是最有吸引力的。同等条件下，卖方愿意给现金offer5%-10%的折扣。买上个房子时，经纪人说我的出价和其他两个非常相近，其他条件相仿，但是我出近40%的down payment，让卖家觉得我比其他买家更有能力购买这个房子。再加上我用了dual agent，所以顺利地标到了。

所有跟帖： 

• 确实如此。 -pretty_woman2- ♀ (36 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:11:26

• 没错，美女。现在房子难抢啊。 -yunchu- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:26:51

• 经历了，很恐怖的，比04那时后还疯。还好买到好点好deal。差几个月完全不一样的行情。 -pretty_woman2- ♀ (176 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:34:45

• GXGX. 这两个月似乎好抢些。不过没什么好deal了。至于好区如Palo Alto，还是疯。 -yunchu- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:55:36

• SF据说原来50－60个OFFER抢一个，现在有的区几个OFFER抢一个。 -pretty_woman2- ♀ (6 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:10:30

• 可能。不过SF房子已经涨了近20%了。抢的人应该少些吧？ -yunchu- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 17:11:12

• 现在抢房要当心了 -luckydad- ♂ (23 bytes) () 09/12/2013 postreply 00:10:00

• 我们也这么认为。。 -wenwen......- ♀ (1999 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:22:45

• 我觉得你要是自己不明白，就找个好agent, 该花的钱还是要花，现在的状况时间就是钱。 -pretty_woman2- ♀ (58 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:29:06

• 回复：我觉得你要是自己不明白，就找个好agent, 该花的钱还是要花，现在的状况时间就是钱。 -wenwen......- ♀ (79 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:40:39

• 现在大家都找listing agent, listing agent也不一定对所有的人都一视同仁。 -lakeviewredhouse- ♀ (82 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:45:23

• 是卖方经纪吗？ -pretty_woman2- ♀ (124 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:46:45

• 回复：是卖方经纪吗？ -wenwen......- ♀ (33 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:47:49

• 现在的行情，太多人这样想了，也不一定可以拿到。 -pretty_woman2- ♀ (234 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:58:13

• 回复：现在的行情，太多人这样想了，也不一定可以拿到。 -wenwen......- ♀ (183 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:01:14

• 你真应该听她的，看起来你的AGENT没找错。不过你MISS了市场。现在不要急了，慢慢找DEAl吧。 -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:04:57

• 同意，有人的地方就有人脉，东西方一样啊 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:59:24

• 我的感觉就是新agent玩不过“地头蛇”。他们agent之间也互相帮助和保护的。是有口碑的。 -pretty_woman2- ♀ (63 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:03:33

• Nod.所以我用的老白经济有二十年从业经验了。 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:12:17

• 实话实说 -yunchu- ♀ (152 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:33:31

• 不是说这些文件，是经验很人脉，还有应急的backup人脉。很多细节的，也许在冷的市场无所胃。 -pretty_woman2- ♀ (25 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:38:41

• 那些agent 每天阅人无数，其实你有没有实力closing，他们有感觉的。你只要给他们证据去 -LakeWest3- ♂ (132 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:26:13

• 我们这里是有CASH的都一大堆，你如何胜出？ -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:40:04

• 对他来说关心的是是否close， 银行也好现金也好。关键是让他相信你。 -lakewest3- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:50:47

• 是的。就是卖方喜欢你或者你的AGENT的OFFER。所以个人感觉很重要我估计。。。 -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:59:50

• 也对也不对。 -yunchu- ♀ (136 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:51:02

• 一个是cash, 一个是没啥贷款问题的loan但出价更高，我猜loan胜出 -LakeWest3- ♂ (279 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:06:45

• 很多细节，CASH不是绝对的。还有及时人脉。双方经纪都是好朋友，当然希望给好朋友了的客人了。 -pretty_woman2- ♀ (53 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:13:27

• haha, 是。说到底，很多东西都是common sense -LakeWest3- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:16:50

• 我昨天就说了是commen sense. 个性决定命运！ 哈哈。。。 -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:28:40

• 知音啊， 哈哈。。。 -lakewest3- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:50:14

• 同意你说的：offer本身高低决定 -yunchu- ♀ (99 bytes) () 09/11/2013 postreply 17:06:10

• 别错误定位agent的作用，他们只是卖方代表，在前台发言，但决定者是seller -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:51:41

• 回复：别错误定位agent的作用，他们只是卖方代表，在前台发言，但决定者是seller -wenwen......- ♀ (96 bytes) () 09/11/2013 postreply 17:06:44

• 写信没用，会让对方以为你非常喜欢，更不肯降价了。提供有钱证据有用 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 17:28:20

• 多给down payment，容易贷款，也是有实力的表现，对方不担心你因为贷不到款而放弃 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 16:36:20

• 谢谢。那你觉得现在的市场是不是还要跟进？ -yunchu- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 17:17:25

• 一要看当地的市场，还要看你的目的，自住房任何时候都是好时候 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 17:30:38

• 投资房。弯曲。 -yunchu- ♀ (132 bytes) () 09/11/2013 postreply 17:42:24