在湾区，想买个房子在子女附近养老，买小房子自住还是买个出租房？

 

子女们全都在加州湾区安家落户，我们最近几年也每年过来几次，含饴弄孙很愉快。 我们快70了，国内没有别的孩子。所以，子女们建议我们移民，将来就在美国他们附近养老。

首要的考虑就是经济上生活上不要给下辈添麻烦，分开住比较好。我可以开车，英语简单交流也可以对付，所以平时起居生活买菜看病验血等等简单的事情可以自己做，如果生大病医生会诊等，子女也会帮忙。

把国内的几个小房子卖掉可以有30万美元的现金，我看看买卖房子的网站，30万大概可以San Jose, Santa Clara一带买个一/两居室。
比如这些：
http://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/151-Buckingham-Dr-95051/unit-269/home/1199492
http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1550-Technology-Dr-95110/unit-1034/home/2125206

另一种想法就是用30万做头款，孩子们再贷款买一个多套式的出租房，我们住一套，别的出租。
比如像这个这样的：
http://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3591-Lafayette-St-95054/home/12170858

这些房子只是例子，不是一定买它们。

几个孩子们都很孝顺，都表示每月会给我们生活费。除去卖掉房子的30万现金，我们平时生活有以前存的一些积蓄，大约换算成十几万美圆吧。还有每月退休金，其实应该可以不用孩子们的钱。我们两人的退休金加上孩子们的心意，统统打在一起就算每月有两千美元的现金来做预算吧。

如果买30万的房子，每月大概$300地税+$300HOA，加上别的水电保险等等，一个月算房子支出$900吧。
如果买90万的多套式出租房，就算是帮孩子们投资出头款吧，他们需要贷款60万。我们住一套，还是拿出$900做房租，希望另外几套的租金收入可以抵消一些利息和地税，以后房子可以升值，或者租金上涨，孩子们可以受益。

另一个选择是住老年公寓，不过听说排队要等10年，我们有不多的退休金收入，可能更难申请。

医疗方面，查了一下规则，绿卡五年以后可以买Medicare，planA+B+prescription，大概每月$1000不到，算是医疗保险费，所以每月$2000左右的预算还可以支付。我们年纪大了，吃穿每月花不了什么，就没具体计算。

孩子们都在帮我了解情况，我也想多了解，参与决策过程。听说，这里有房地产投资经验的人很多，我让他们指引我到这里，写下这个帖子，想请教一下30万现金投资90万的出租房是否可行？在长期投资回报方面是否比买个30万的小房子好一些？这30 万现金不考虑机会成本，也不考虑到其他州买房子更合算的问题，算是为住到子女们附近，专款专用解决住房问题的，若能同时在投资方面帮到孩子们，自然最好。

这里先谢谢大家分享各种信息和建议！

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 你们过了55岁，看一下senior adult community,居住条件好好多。 -deep-sea- ♀ (0 bytes) () 08/31/2013 postreply 22:34:54

• 看一下sun city Lincoln hills，离cupertino 25 miles 远。30万可以买到1200sqft很 -deep-sea- ♀ (91 bytes) () 09/01/2013 postreply 01:56:05

• 离cupertino 25 miles 远? 你没搞错吧? -mitwxc- ♀ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 12:10:07

• 买自住／出租房是个不错的打算。我的multi family unit 就是从一个老头买的。他住一套，另3出租。 -PAreader- ♂ (81 bytes) () 08/31/2013 postreply 23:13:09

• 回复：买自住／出租房是个不错的打算。我的multi family unit 就是从一个老头买的。他住一套，另3出租。 -PAreader- ♂ (293 bytes) () 08/31/2013 postreply 23:17:44

• 回复：回复：买自住／出租房是个不错的打算。我的multi family unit 就是从一个老头买的。他住一套，另3出租。 -880101- ♀ (123 bytes) () 09/01/2013 postreply 10:45:31

• 另一选择不在（但靠近）弯区 -快鱼吃慢鱼- ♀ (223 bytes) () 08/31/2013 postreply 23:16:43

• 先租个公寓住最简单，年纪大自住房不好打理 -快鱼吃慢鱼- ♀ (0 bytes) () 08/31/2013 postreply 23:44:36

• 回复：另一选择不在（但靠近）弯区 -馬可提- ♀ (313 bytes) () 09/01/2013 postreply 21:02:10

• 年级那么大，还是不要买出租房了。美国不是中国。TF很麻烦的。呵呵。如果你孩子可以打理还差不多 -知人知面- ♂ (54 bytes) () 08/31/2013 postreply 23:20:57

• 你的那些存款还有房子的钱，一半买成annuity，另一半按CD，bond，stock的组合。 -知人知面- ♂ (179 bytes) () 08/31/2013 postreply 23:31:48

• I think RE return is better than the above selections. However, -inet-fan- ♂ (104 bytes) () 08/31/2013 postreply 23:49:20

• 炒股更高。老年人，就是老巴，也不是自己操盘的。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 10:29:05

• Within 10 years, two 50% hair cut crisis happened. -inet-fan- ♂ (52 bytes) () 09/02/2013 postreply 21:52:42

• 帐算得比较乐观。实际上$2K/月花销不够的。 -lakeviewredhouse- ♀ (371 bytes) () 09/01/2013 postreply 00:14:07

• 嗯 -紫婷- ♀ (0 bytes) () 09/02/2013 postreply 00:41:45

• 回复：在湾区，想买个房子在子女附近养老，买小房子自住还是买个出租房？ -cultuslake- ♂ (626 bytes) () 09/01/2013 postreply 00:39:24

• 见过有的老人买House的，一间自住其余出租，好像蛮舒服的 -开心鱼- ♀ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 10:40:05

• 看到不少住老年公寓的过得很开心 -SanJoseFarmer- ♂ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 10:58:57

• 可以考虑在专给老人的 Mobile Home小区里买，15万就很好了 -带头大哥- ♂ (125 bytes) () 09/01/2013 postreply 11:48:08

• 这个年纪不该再考虑投资了，租房，用现金好好享受所剩的人生 -搞不懂就问- ♀ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 11:52:51

• 把问题简单化，只考虑自己养老，不要考虑子女投资了。儿孙自有儿孙福，老人已经操劳了一辈子，有个幸福的晚年，对孝顺的子女来说就足够了 -牛放王小二- ♀ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 12:41:26

• 买出租房有两个问题， -毅然- ♂ (102 bytes) () 09/01/2013 postreply 15:11:24

• 我的建议是全款买个小房子省心也会升值。年纪大了折腾出租太累。而且这里租客权益比国内大得多。会有很多事，最后钱不算，还是得麻烦孩子 -Fay大道- ♀ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 18:11:33

• 老年公寓挺好，你前面给的房子条件太差了 -唐西西- ♀ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 19:06:03

• 先过来自己住一段后觉得可行再移民吧，这里的生活太不一样，别后悔 -40街的雨- ♂ (0 bytes) () 09/01/2013 postreply 23:55:32

• 老人公寓里住的华人有教授也有洗碗的，老外都是真穷的，氛围不一定好 -马甲飘飘- ♂ (203 bytes) () 09/02/2013 postreply 14:15:17

• 回复：在湾区，想买个房子在子女附近养老，买小房子自住还是买个出租房？ -新来的糊涂虫- ♀ (177 bytes) () 09/02/2013 postreply 10:38:46

• 忠告：你有不止一个孩子，还是不要考虑“让孩子们受益”，这是很遥远且最不靠谱的事情。 -哈小玫- ♀ (293 bytes) () 09/02/2013 postreply 10:48:31

• 回复：忠告：你有不止一个孩子，还是不要考虑“让孩子们受益”，这是很遥远且最不靠谱的事情。 -走马看花- ♀ (27 bytes) () 09/02/2013 postreply 11:00:11

• 我只想表达一下敬佩之情 -龙鱼- ♀ (131 bytes) () 09/02/2013 postreply 12:41:32

• 回复：在湾区，想买个房子在子女附近养老，买小房子自住还是买个出租房？ -vivaldibow- ♂ (168 bytes) () 09/02/2013 postreply 13:52:59

• 快70了，申请老年公寓是最靠谱的。省心，简单，物业包了。我的父母住了近十年，十分开心。 -老99- ♂ (152 bytes) () 09/02/2013 postreply 18:32:04

• 回复：快70了，申请老年公寓是最靠谱的。省心，简单，物业包了。我的父母住了近十年，十分开心。 -新来的糊涂虫- ♀ (126 bytes) () 09/03/2013 postreply 08:48:26

• 同意。现在看到移民后开心的老人都是住老年公寓的， -soccerlover- ♂ (37 bytes) () 09/03/2013 postreply 10:26:22

• 还是租个公寓吧。30w 作为医疗费基金，美国生病要花很多钱的。 -mister986- ♂ (0 bytes) () 09/02/2013 postreply 18:47:58

• 先在孩子附近租房住上一年半载，再做下一步决定。在美国养老是很寂寞的。 -五味七色- ♀ (0 bytes) () 09/02/2013 postreply 20:52:44

• 我觉得医疗方面算得太乐观了。绿卡前几年看病怎么办？ -emplid- ♀ (28 bytes) () 09/03/2013 postreply 07:55:11

• 老兄呀听我的,还是两头跑来跑去的好 -老煤OldMike- ♂ (713 bytes) () 09/03/2013 postreply 11:10:22