中国地产股的冬天要过去了吗？

 

最近屡受打压的地产业终于等来了喘气的机会，新近召开的中共中央政治局会议上各位领导都没有再提打压之事，只要求“促进房地产市场平稳健康发展”，一时间地产股兴奋异常，基本上都涨了3%以上。政府过往的打压政策收效甚微，如今改弦易辙，地产业是否将引来新的春天呢？

屈指算来，中央打压房价迄今已有三年之久，结果都是雷声大雨点小，足见地产业生命力之顽强！限购、限贷、限囤地，各种各样的调控手段轮番上阵，可是房价高昂的头始终没有低下，充其量只能说房价上涨幅度减缓了，但这背后是中央打压之功还是经济增长放缓的副作用却在两可之间。

这几年地产业虽然活得小心翼翼，但收入一直都在稳定增长，就拿业界龙头“中国海外”为例，过去两年的盈利增幅均超过20%。

实际上，过往几年的打压政策中杀伤力最大的非限购莫属：各城市本地户籍和持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。这举措压制了跨地域炒楼的投机行为，对平稳楼价大有裨益。但该政策也激起不少民怨，比如上海就禁止户籍外地的单身人士买房，这给许多在当地工作及居住，并有买房刚性需求的外地单身人士带来诸多不便。

但是上有政策，下有对策，为买房疯狂的中国人民充分发挥了其非凡的创造力，通过假结婚、假离婚等手段，使得自己符合买楼的条件。北京就出现了许多帮人假结婚的中介，一次性收费以十万为计，这样一来就增加了大家的买房成本。

三年重拳打击下来，地产业依然无伤大碍，所以新一届政府便决定改弦易辙了。温家宝总理离任前推出“新国五条”试图给地产业最后一击，结果却引发了泛滥全国的离婚潮，最后新政府上台之后不再要求各地严格执行，“新国五条”不了了之。

新政府虽然看上去对房地产调控颇为暧昧，但这并不代表楼价就此大涨。此前，央行在宣布开放贷款利率管制时，就特别提到，房贷方面的限制暂不放松，可见中央对近期楼价走势仍颇为审慎。

目前在70个主要城市中只有温州出现楼价同比下跌。另外就是中国第一产煤大县神木县当地楼价跌了超过一半，多个工地停工，引发了媒体密集关注。

神木是即内蒙古鄂尔多斯之后另一个著名“鬼城”，而全国还有多少个这样的城镇，只有天知道。所以，在目前土地供应增加和经济增长趋缓的大环境下，三四线的楼市非常不乐观。即便中央不加大调控力度，最受益的还是盘踞一下大城市的龙头企业，中小型地产股的风险依然有增无减。

作者：公民经济学家吴迪

所有跟帖： 

• 上海房子越来越贵 -aimei080808- ♀ (0 bytes) () 08/02/2013 postreply 18:36:19