4-unit apartment 房价请教大佬！

小小地主诚恳请教。

Homesteps 在附近一蓝领区卖一全砖的两层小楼 - 4个2-bedroom/1-Bath units。建于1970年。 原价13万9，降到9万4。现又降到7万9. 每个apartment有800平尺。县里估价十万.

四个锅炉和两个空调都很老了。换空调锅炉一套4千。换俩个炉子共三千。地毯需全换。一老墨要$2.25/sq yard.总修理费用1万5到2万。

附近有好几个一模一样的建筑。空置率50%。 房租是$475. 房主付水费。

我交了个7万现金offer。有房检要求。卖方中介说有5个offer，只有我一个现金offer。应该有戏。这可能是我第一个多单元的房子。

以50%空置和$475的房租，仍应是有正现金流的。当地平均房租是$545. 装修完毕应有提房租和减空置率的可能。

各位大佬意见如何？老朽先谢了。

所有跟帖： 

• Yes -Mason- ♀ (50 bytes) () 04/11/2013 postreply 13:49:07

• 各自热水器也正常啊！额正发呆老大的问题怎么这么无厘头。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/11/2013 postreply 14:03:34

• 回复：maybe I misunderstand... -Mason- ♀ (311 bytes) () 04/11/2013 postreply 14:58:22

• 要啥样的意见？数字看得过去啊。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/11/2013 postreply 14:04:44

• "数字看得过去啊" 这就是我想知道的。Thx！ -Mason- ♀ (0 bytes) () 04/11/2013 postreply 15:00:12