房子的评估过程比较奇怪-能否帮指点下该怎么办？

appraisal报告上评估师把房子所在同一个zipcode的几个卖得单价很贵的房子作为
comparables。

比较奇怪的是
1：其中有几个特别贵的其实离开我们买的房子已经很远，且因为人家房子离市区更近
，所以人家卖的单价很高。我们这个房子的location和人家基本没法比。

2：我们买的房子面对面一个刚sold的房子价格很低，评估师反而视而不见，不选她做
comparable

3：最怪的是,这些被选作为comparables的房子在apparaisal报告上显示他们的
adjusted
sale price其实都比他们在redfin上显示的sold price更高，其中还有一个房子在
redfin上才出来两天只是pending状态，根本没有sold，而评估时自己在redfin的listing price上加了约5万作为这个房子的“sold” price

以上看有种感觉评估师很明显故意在吧我们的房价评估价往上抬？不知道其为何故意这
样做？（我们的down payment付的比较高，loan agent早告诉我们他们不担心appraial会出什么意外；另外因为其他一些师，房子的listing agent知道loan agent是谁，还专门和loan agent通过话）

这种情况可以和评估师或者loan agent argue么？

所有跟帖： 

• 银行的评估高一点就高一点吧，贷款方便，又不是以此为凭收地税：））） -闲时溜达- ♂ (0 bytes) () 03/07/2013 postreply 17:51:51

• 知道是按发帖时间排序的，我每次发帖都会在版上看我发的帖子出来没有，但是 -lilyrose- ♀ (53 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:21:39

• 想少交税吧 -说的好- ♂ (0 bytes) () 03/07/2013 postreply 17:57:35

• 主要买的房子对面一个房子才sold，卖价比我们便宜不少，加上 -lilyrose- ♀ (178 bytes) () 03/07/2013 postreply 17:57:37

• 晕，你怎么会有这种想法？卖家才不管你评估出多少价格呢。你拿评估价去侃价是没门的。 -可口可言- ♀ (70 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:03:33

• 郁闷的是对面的房子卖价出来比我们的purchase price低了近8万，我们后来找人问才知道 -lilyrose- ♀ (64 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:20:24

• 呵呵，你要不信我说的，那你试一下，看看卖家是否菩萨心肠。当然，你也可以另外找房，何必单恋它？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:22:17

• 我要是想不划算就换房子，还得appraisal出来比我的价格低才有理由退出吧？ -lilyrose- ♀ (47 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:25:12

• 要贷款的话尽量往高处评估。跟政府估税讨价还价时尽量往低处评估。 -关键字- ♂ (45 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:06:15

• 谢谢。那怎么“跟政府估税讨价还价时尽量往低处评估”？ -lilyrose- ♀ (187 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:18:27

• 政府有自己的评估系统，你这个评估是为你的贷款服务的，别混淆。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:23:14

• 是的。那是另外一个问题。city政府每年都猛涨我这个房子所在片区的房产税，且每个房子每年涨好几百 -lilyrose- ♀ (27 bytes) () 03/07/2013 postreply 18:48:40

• 我也有同感。但不知政府还有另外的系统， 还年年涨？这么可怕？ -jiusin08- ♀ (0 bytes) () 03/07/2013 postreply 19:50:57