真心请教，房客欠租近万该怎么减少损失

一句话来说，我家房客欠租到这个月累计已经$9600.00,请律师申请了eviction，出庭日期原定于2月底。谁知道，他也请了律师，申请延期开庭，法官准了，延期到3月中旬。

按理说，欠人家钱搬出去是理所当然，但谁知道会这么多事。

九千多银子，收回来是肯定不可能的了，能让他按时搬出去就谢天谢地了。

我们俩都不是做生意的料，心太软人也不决断。所以才会一拖再拖累计到现在，窟窿越来越大。现在真的明白，人生中及时止损是种智慧，而所有智慧都来自活生生的教训。

我家的房子不大，2002年来美，2004年买的平生第一个小房子，市区，公交火车地铁都不远，离我上班只有5分钟，先生坐火车通勤每天路上来回2小时。周围有target macys sears toysrus 的中型shopping mall。2009年要离开那个城市，小房子上市3个月，看的人不少，offer却不多，而且还挑。眼看着搬家的日子就到了，我们决定如果不好卖就出租吧。

搬家的前几天的时候，这个人刚好来我家，他看到房子一眼就喜欢上了，想租。我当时想也许这就是缘分吧，来的早不如来得巧，credit不高580，no eviction history。不算好，但也不算差。就租吧。

一晃4年了。4年中，房租交交停停，停停交交，最多欠到6000，于是律师寄信，很快就又补了。这一年，拖来拖去，就欠到9600了。

我不知道他怎么想，我想他既然找律师请求法庭延期，应该不会是要赖账的吧，因为他请律师也是要花钱的呀。可他如果到时候还是交不了我们该怎么办？欠了这么多，经纪说就算是法庭裁决他搬出去，也是需要几个月的时间，也不是说搬就会搬出去的，那么我们岂不是还得要承担更多的损失吗？被赖掉的这些钱怎么办？还有什么办法或者渠道可以追回部分来吗？

请指教。

 

所有跟帖： 

• 月租950，水费要房客付 -Bluebell- ♀ (139 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:30:31

• 10个月不交就9600了啊 ：） -Bluebell- ♀ (17 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:39:25

• 我不是高兴我是礼貌 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:48:54

• 不是，bluebell这个ID原意是狗尾巴草的意思 ：） -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:57:23

• 没事，我不介意 ：） -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:34:15

• 是冰激凌的品牌，店里有卖的我也爱吃 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:08:52

• 我们是异地出租，房子是交给地产公司打理的 -Bluebell- ♀ (70 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:50:40

• 为什么？地产公司错在哪里？我不懂啊，我是真心请教的啊 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:56:13

• 地产公司就是local的，每月都跟公司通电话的 -Bluebell- ♀ (179 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:08:09

• 我知道我有责任，但我还是想请教 ：） -Bluebell- ♀ (124 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:20:20

• 责任在你。pm只是手脚。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:22:01

• 我现在就想着怎么才能挽回点儿损失来 ：（ -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:26:07

• 哦，我明白了，谢谢哈 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:28:56

• 水费没抽成房租也抽啊！这管理的也腻不给力了，换个新的不是更好，佣金又到手了，不 -MrsKwok- ♀ (32 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:30:21

• 9千多块可能4年的水费和律师费占了近半。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:20:43

• 律师费没算，就是光算欠的月租加4年水费 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:21:50

• PM说假如房客交钱不去出庭的话，律师费就是由房客出的，我们不管 -Bluebell- ♀ (65 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:24:14

• 最后房客不出庭输了跑路了你这方的律师费还得自个掏！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:33:34

• 啊？还有这样的呀？ -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:34:58

• 那是不是就是说不用警察evict，他自己就搬出去了呢？ -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:35:45

• 如果再上庭garnishment又得律师费讨回的机率50%不到。最多这么大数找个先不用花钱讨 -MrsKwok- ♀ (61 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:25:37

• 心都凉了 ：） -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:29:47

• 这个靠谱 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/05/2013 postreply 07:13:46

• 建议房产管理公司与租户的合约只有一页但得有这样的条款： -虚拟人生- ♂ (452 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:28:48

• 第一条我不记得了，但第二条是合同里是有的 -Bluebell- ♀ (151 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:33:06

• 这些条款如何执行呢，如对方真是个无赖？ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 18:01:09

• 基本没办法！3月中上完再几天搬家再storage period又一个月半没了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:38:22

• 那他欠掉的钱就这么欠掉了吗？ -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:40:07

• “穷人'牛大！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:41:43

• 铁了心了，就是要让房客走人， 不害怕房客破坏房子， 有那种就和他没完没了的架 -石鼓石鼓- ♂ (319 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:53:01

• 我们是异地呀，11小时车程，没那么大劲头跟他扛啊 -Bluebell- ♀ (29 bytes) () 03/04/2013 postreply 16:58:44

• 你得让当地的律师出面， 不能让房客吃定你了，下次一定交给PM打理 -石鼓石鼓- ♂ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 17:02:24

• 如何叫当地的律师呢？谢谢，我在旁听跟着学。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 18:00:01

• 现在是tax season,他有可能在等他的refund.他如没有refund,他会拖一天是一天. -drgas- ♀ (88 bytes) () 03/04/2013 postreply 18:26:55

• 看来这远程地主还真做不得，一不小心就当了慈善家。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 18:49:51

• 判决了就可以强制执行. 没财产没工作就让他背负破产7年 -官渡- ♂ (0 bytes) () 03/04/2013 postreply 20:07:05