商业地产投资有感之一：净收入(net income)是决定商业地产价值的主要因素

为跟投坦做点贡献，愿陆续将本人的投资经历和感受与广大坦友分而享之。互勉互利，共同发达。

地产界有句口头禅是 location, location, and location. 但对于不同类别的地产来说，这location 的内函是不同的；住宅要求安静，办公

需要方便，商场需要车水马龙等等。但从投资商业地产的角度来讲，哪什么是关键呢？

作者认为要投资和购入项目的净收入是决定商业地产价值的主要因素。购入有净收入的地产立马就会有回报，因此投资的风险会较

低。基于这点，本人的宗旨是绝不投资没有净收入的商业地产项目，自用除外。但这并不是说，没有净收入的商业地产就没有任何价

值，只是其风险较大，因此其真正的价值比较难以确定。



 

所有跟帖： 

• 净收入滴也会嗝屁掉啊！有一百年租约又如何？照样跑路追都追不到！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:05:44

• 郭太的贴常常要翻译才看得懂，这个翻译也看不懂，啥是净收入滴也会嗝屁掉啊！ -kuibaobao- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:25:01

• 就是说租约再长，也可以违约滴。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:26:04

• 哈哈哈， 这个咱知道， 嗝屁=嗝屁着凉=S翘了。 天津话。 -Pinerock- ♂ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:28:20

• 郭太不是福建的吗，啥时候跑天津卫去了？ -kuibaobao- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:43:42