本人在纽约市和纽约州其它地方投资地产已近二十余载,跟数以百计的房客打过交道,所经风雨无数,上法庭讨欠租驱赖房客不下二十余回,可称无师自通的资深房东,愿把自己的亲身经历和感悟与大家分享。
在纽约州,只有纽约市区内和几个大学附近的出租房值得投资,主要是因为这些地方的房价高,房源少,人口稳定或呈增长趋势,因此租房住的人比较多,房客担心一但被驱,不易立马找到房,所以赖租的可能性小。但大学附近的要考虑暑假可能空置的因素。
纽约州的法律是偏向赖皮房客的,比方说房客欠房租,房东把房客告上法庭,法官判房东收回房子,往往会给赖皮房客一到两个月的时间搬出,这样从房客赖租开始,至少要3至4个月的时间才能赶走他们,这其间房东不可采取任何报复形动(如断水,断电),否则房东会有牢灾之祸,但房客欠的房租基本上是要不回来的,这主要是因为警察等不会以抓捕的形式来帮你追回所赖的租金。
如果坛主老大的所有出租房都在纽约州的其它地方,那是万万做不得的。所以在投资之前,最好先了解一下房产所在州这方面的法律,别的州的房东容易挣钱的事不等于在你所在的州就容易,以免后悔末及。
欢迎坛友讨论以下自己所了解的情况,争取能把美国所有的州都包括下来,望能给有志投资出租地产的坛友提供参考。