与美国广大的forclosure 及其相关的市场不同， 在加拿大买到低于市场价的渠道很少， 而且如果银行拍卖的价格低于市场价， 银行可以被卖家起诉， 所以foreclosure, tax sale 等渠道利润并不大。FSBO 渠道也很小而且鱼龙混珠。
但是并不是不可能。 说说本人的几个使用mls做法：
1. 出手快。这是一个很hot的地区， 在本地区出售的房产不多， 我是散步时发现有挂盘， 一查是新盘， 于是约了agent, 看， 很满意， 给offer， 要求listing agent 取消open house. 结果在offer 大战之前close the deal. 关键是在看房时遇到房东， 让房东给listing agent 压力取消open house.
2. 多尝试。 今年买的出租房比较新， 但是依然错过了新屋上市， 大量原楼花买家转手的时机， 我决定只是在这个区， 这个location 买房， 每出来一个房就以造价+closing cost 试水， 连我的agent 都烦不胜烦，终于有个listing 房东说买家要承担原来租客。机会来了， 因为这样的listing 会让大多数买家转身。 马上约了看， 遇到了现任租客， 原来房东在很远的城市， 马上出offer, 结果listing agent 很不愿意价格但是 回了offer. 最终以很多的价格买下。
3. 长时间卖不掉的房子。 自住房在一个非常好的区， 可惜listing agent 和房东都比较懒， 房子不但有股难闻的味道， 而且墙的颜色让人不寒而栗， 窗子上挂的cheap的 塑料窗帘。 据邻居说， 每天看的人踏破门廊， 没人要买， 六个月来，房东一再降价。我给了很低的offer, 反复和listing agent 商量， 有时几乎是教listing agent 如何说服卖家。经过一个月的拉锯，最后终于买到。 凡是listing agent 不配合， 卖家不配合的房子， 乱糟糟没收拾的房子， 都可能会吓退不少买房的人。
4. seller under pressure. 这是一个大房子， 大于6000尺，占地一公顷， 房子属于一个富有的家族， 老人去世后， 儿孙立刻拿出来卖， 为了买的快， 价格几乎是十年前的价格， 但是这个房子没保养， 有味道， 而且第一个offer 由于fiance 不成， 卖家承受过一次打击。 经过一个月的来回拉锯， 买到了这个低于市场价60%的房产。
5. cash is the king. 每次我出offer, 如果是cash offer, 一定是比较低的offer.
这些都是mls上的listing. 我还一直关注私售， 只是机会不多， 谈判也不容易。
与股票很好的流通性不同， 房产的价格没有严格的定数， 处于卖家的不同境况， 有时可以遇到很好的机会。 从利润的角度来讲， 旧房子要比新房子讲价的空间大很多。
我的point 是， 仅仅从mls上就可以有这么多的机会， 那么在其他竞争少的渠道， 买到低价的房产机会应该也不少。 比如有人离婚， 生孩子，pocket listing. 等等。
房产也是一个需要想像力的地方
请阅读更多我的博客文章>>>
但是并不是不可能。 说说本人的几个使用mls做法：
1. 出手快。这是一个很hot的地区， 在本地区出售的房产不多， 我是散步时发现有挂盘， 一查是新盘， 于是约了agent, 看， 很满意， 给offer， 要求listing agent 取消open house. 结果在offer 大战之前close the deal. 关键是在看房时遇到房东， 让房东给listing agent 压力取消open house.
2. 多尝试。 今年买的出租房比较新， 但是依然错过了新屋上市， 大量原楼花买家转手的时机， 我决定只是在这个区， 这个location 买房， 每出来一个房就以造价+closing cost 试水， 连我的agent 都烦不胜烦，终于有个listing 房东说买家要承担原来租客。机会来了， 因为这样的listing 会让大多数买家转身。 马上约了看， 遇到了现任租客， 原来房东在很远的城市， 马上出offer, 结果listing agent 很不愿意价格但是 回了offer. 最终以很多的价格买下。
3. 长时间卖不掉的房子。 自住房在一个非常好的区， 可惜listing agent 和房东都比较懒， 房子不但有股难闻的味道， 而且墙的颜色让人不寒而栗， 窗子上挂的cheap的 塑料窗帘。 据邻居说， 每天看的人踏破门廊， 没人要买， 六个月来，房东一再降价。我给了很低的offer, 反复和listing agent 商量， 有时几乎是教listing agent 如何说服卖家。经过一个月的拉锯，最后终于买到。 凡是listing agent 不配合， 卖家不配合的房子， 乱糟糟没收拾的房子， 都可能会吓退不少买房的人。
4. seller under pressure. 这是一个大房子， 大于6000尺，占地一公顷， 房子属于一个富有的家族， 老人去世后， 儿孙立刻拿出来卖， 为了买的快， 价格几乎是十年前的价格， 但是这个房子没保养， 有味道， 而且第一个offer 由于fiance 不成， 卖家承受过一次打击。 经过一个月的来回拉锯， 买到了这个低于市场价60%的房产。
5. cash is the king. 每次我出offer, 如果是cash offer, 一定是比较低的offer.
这些都是mls上的listing. 我还一直关注私售， 只是机会不多， 谈判也不容易。
与股票很好的流通性不同， 房产的价格没有严格的定数， 处于卖家的不同境况， 有时可以遇到很好的机会。 从利润的角度来讲， 旧房子要比新房子讲价的空间大很多。
我的point 是， 仅仅从mls上就可以有这么多的机会， 那么在其他竞争少的渠道， 买到低价的房产机会应该也不少。 比如有人离婚， 生孩子，pocket listing. 等等。
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