一并回答了， 加拿大的房产已经价高。

NOI　已经不是很有很高，　出租屋的基本支柱是现金流，appreciation 在目前的情况下，已经不能预计太高， 或者， 不能预计今后有什么增长。 本来出租的地区appreciation就不高， 除非买的时候 可以有很好的build-in equlty. 不过， 追求 build-in equlty 是flipping 做法而不是出租的做法。   

目前加拿大的贷款方式可以比股票的margin 比例要高很多。 比如5%首期，

如果可以找到低于市场价的房产， 即使是房产跌价也可以有利润。 通常的计算方式是买入价+装修《=市场价×75% 

所有跟帖： 

• 很好的经验，还有理论公式套用。 -槑- ♀ (0 bytes) () 12/26/2011 postreply 17:02:03