天时地利与人和的时候如何投资房地产

与美国相比， 加拿大在房地产的方面可操作性少了很多， lien, land contract, right of sale, flipping, no money down, 等等等等在加拿大都不容易做。 不过这也是保证加拿大地产相对稳定。 这几年， -- 在2014年可能的利率大幅上升之前 -- 应该好好把握低利率带来的难得机会迅速提高财富的积累。

每个人都会嚷嚷房地产是location × 时机 × 运气 × 原始资金， 也对， 也不全对， 知识才是做好房地产投资的根本。 好区坏区， 自住， 出租，成熟区， 成长区， 每个投资的方式和收益的方法不同。 如同股票的option, stocks, future and currency 不同的市场， 不同的做法。

举个个人的例子，一年半-差不多两年前， 用HELOC, 的几万元开始，利用owner occupied 的房产入手， 很简单的地产手法， 买入under market value 房产，9个月后 13%的盈利， 再用所有利润换手房产， 买入今年的under market value房产， 现在卖出可得 22% 利润。目前换手另一个房产，除了使用80%的低息贷款（可节省保险）， 在加上10%的second mortgage, 和其他的HELOC, 和并目前的利润已经可以买入1.3M的自住房， market value estimate at 2.3M， 如果到时候运气真的很好（我一向不相信运气， 只相信数字）， 也许这一担就可以毛盈利 1M. 。

我不认为我会对出租业会花太大的精力， 因为个性不喜欢与人争斗（出租也有），multiplex 不是我的茶，楼花也不是 我的茶（我也有） 做自己最擅长的就是合适的。 

我的做法是在迅速上升的好区或好区找卖不出的或最便宜的房子， 占地大的房子， 装修， 住满一年卖出， 充分享受自住的贷款好处 （可以达到90%， 甚至更高， 几乎是no money down）和收入的税务优惠。当然这样机会往往要等待很久才会有一次。

无论什么投资， 都要有具备充足的知识， 想像力， 勇气和耐心， 与股票相比， 房地产因为是local business 可能更有巨大回报的潜力。  股票要讲 FA, 房地产也是， 对我来讲房地产的FA更重要，因为房地产市场几乎没什么TA。   

  任何投资都有风险， 不会计算风险的人， 也不适合投资
 

所有跟帖： 

• 新手一年多赚一百万，佩服！ -392- ♂ (0 bytes) () 12/26/2011 postreply 00:16:28

• No! 只是预计， 可变成分很多。 -b52.- ♂ (0 bytes) () 12/26/2011 postreply 00:32:18

• 在现金流低的地方,这也不失为好投资模式 -黎明新生- ♀ (28 bytes) () 12/26/2011 postreply 09:22:11

• 这个跟用马金炒股是否异曲同功？ -392- ♂ (68 bytes) () 12/26/2011 postreply 09:40:39

• 一并回答了， 加拿大的房产已经价高。 -b52.- ♂ (490 bytes) () 12/26/2011 postreply 13:57:34

• 很好的经验，还有理论公式套用。 -槑- ♀ (0 bytes) () 12/26/2011 postreply 17:02:03

• 为什么买入1.3M的自住房， market value estimate 就 at 2.3M？ -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 12/26/2011 postreply 15:12:09

• 这个community 的均价是2.5M， -b52.- ♂ (97 bytes) () 12/26/2011 postreply 17:57:10

• 均价不代表你的房值2.5米。如值，为啥人家卖你1.5米？ -jason64- ♂ (0 bytes) () 12/26/2011 postreply 21:05:55