大家怎么控制拥有很多出租房之后的leverage的危险?

 假设我有5万闲钱, 买了个出租房5万, 假设cash return不错, 从银行里能贷出来4万, 现在只能去看现金能买下来的4万的房子, 这样折腾几次, 怎么也折腾不出多少米的规模啊! leverage太大就很危险是不是? 不知道这里的大地主们是怎么折腾出来的, 用了很多年吧. 看到这里很多大地主就搞不懂规模是倒底多大才危险不算大. 你们的借贷和资产比例很大吗? 能说下比例吗?

所有跟帖： 

• 回复：大家怎么控制拥有很多出租房之后的leverage的危险? -wzwu8- ♂ (130 bytes) () 12/25/2011 postreply 12:12:48

• 你说的这些是特别特别好的deal的时候才可以用一下吧. -小糊涂仙儿- ♀ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 13:46:24

• You have long way to go, if you only start from 50K. -texastrader- ♂ (111 bytes) () 12/25/2011 postreply 13:39:31

• 我一直以为只要小于75%就可以了. -小糊涂仙儿- ♀ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 13:47:45

• LTV < 40%？？？低到这个程度啊？ -SunshineInCA- ♀ (68 bytes) () 12/25/2011 postreply 14:10:47

• 在某种程度上来说是被逼无奈。银行不给贷款。 -texastrader- ♂ (39 bytes) () 12/25/2011 postreply 14:20:57

• 嗯，明白了。也说明LZ是有米的人。 -SunshineInCA- ♀ (29 bytes) () 12/25/2011 postreply 14:28:25

• 拿JY101举例子。 -sweetptt- ♂ (72 bytes) () 12/25/2011 postreply 13:41:57

• 所以说这应该是个很漫长的过程, 不能很快搞大, 至少要10年, 还得遇到好时候. -小糊涂仙儿- ♀ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 13:44:00

• 现在就是好时候吧. 总有开始的时候. -黎明新生- ♀ (38 bytes) () 12/25/2011 postreply 13:53:36

• 比起07, 08肯定是吧, 风险承受力是不同, 但是倒底多大的风险要搞的特别清楚. -小糊涂仙儿- ♀ (80 bytes) () 12/25/2011 postreply 14:01:41

• 咋算出来滴？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 14:20:31