美国总统欧巴马24日宣布提振房市的新措施,针对俗称「溺水屋」的房贷户再度取得融资,帮助他们保住房子,并且抑制房价下跌的情况。这是欧巴马在美国西部数州进行为期三天巡迴造势的第一抱,这些州对他争取2012年总统大选获胜连任可能具有关键性影响。
欧巴马提出的4,470亿美元振兴就业方案已遭共和党阻挠,不过白宫官员表示,欧巴马将提出不需经国会同意就能有助经济的行动方案。这个计画是针对「溺水屋」(underwater home)─也就是房屋实际价值已经低于房贷馀额的屋主,避免他们贷款违约或放弃房屋。
欧巴马预定在深受房市危机重创的内华达州,发表帮助屋主为房贷再融资的提议措施。欧巴马也将在科罗拉多州公布助学贷款计画。
房市是拖累欧巴马改善经济的绊脚石之一。欧巴马政府已和负责监管两大房贷机构的美国联邦住宅金融管理局(FHFA)研拟方案,使贷款人能转换为更便宜的房贷。
FHFA打算扩大已推出两年的房贷融资方案HARP(住宅可偿付重贷计画)的期限,帮助以往能按时缴纳房贷、现在却因房屋价值下跌而无法再融资的房贷户。
政府也准备降低房利美(Fannie)与房地美(Freddie)两大房贷机构所收取的贷款费用,并且放弃对那些为短期贷款再融资的房贷户收取费用。
目前抵押贷款利率处于接近历史低点,使那些「溺水屋」的屋主能再度取得融资,将有助阻止另一波法拍潮,并且让民众能有多馀现金以供其他支出,可帮助巩固经济复甦。预估目前有1,100万名美国屋主的房屋价值已低于房贷馀额。
纽约联邦准备银行总裁杜雷24日表示,房价下滑严重妨碍经济复甦,「房价持续走跌可能导致更多房贷违约、法拍与贱价出售,损害民众的财富、信心与支出」,他呼吁「打破这种恶性循环,是决策者面临的最迫切问题」。