美国房产数据是否出错 低迷局势何时结束
http://www.sina.com.cn 2011年02月25日 15:56 FX168
美国房地产市场一直是美国经济复苏的软肋，迄今为止，美国宏观经济仍然受到房地产市场缓慢愈合的阻碍，高止赎率也抑制了房价和销售。虽然近期公布的一些数据暗示，美国自大萧条以来最糟糕的房地产市场可能已触底反弹，但复苏之路可能并不平坦。与此同时，更令人悲观的消息是，有消息称这些令人对美国房产市场感到乐观的数据或被高估，意味着美国房产市场现况远不如人们预期。
本周有媒体报导称，全美地产经纪人协会(National Association of Realtors， NAR)或夸大了成屋销售数据，高估幅度恐高达20%，进而低估了美国房地产业的崩溃程度。
据报道，该机构正在对其所公布数据低估了房地产行业崩盘程度的可能性展开调查研究。
NAR公布的月度成屋销售报告备受经济学家和金融市场注视；但目前有迹象显示，该机构可能从2007年起就夸大了房屋销售数据。
据悉，NAR的房屋销售数据与加利福尼亚州房地产分析公司Core Logic的计算结果不符。CoreLogic表示，NAR可能夸大了房屋销售数据，高估幅度恐高达20%。
房屋销售数量的夸大意味着目前美国房地产市场上，堆积的代售房屋数量更大，美国房地产市场也将需要更长时间才能走入深渊，并同时拖累经济复苏的步伐。
全美地产经纪人协会周三(2月23日)公布的数据显示，美国1月NAR季调后成屋销售录得意外增长，但房价跌至近九年低点，表示住房市场继续构筑底部。
知名分析师Robert Shiller周二(2月22日)表示，美国房价可能将从目前水平进一步下跌25%。
他表示：“我直觉认为实际房价可能将再下降15%、20%，甚至是25%，这不是预估，仅是我认为的实际风险。”
而Capital Economics周三(2月23日)也称，美国房市的第二轮衰退或将贯彻2011年全年。如果房价下跌和止赎权丧失进入恶性循环，本轮衰退将会十分严重。
Capital Economics资深经济学家Paul Dales表示，房屋价格的二次探底始于2010年，并将在今年持续并贯彻全年。新的下跌周期或将导致房价较目前的水平下跌5%。
Dales认为，不合理的房产估值和异常宽松的抵押贷款利率将难以阻挡本轮房价的下跌。因为在疲弱的经济环境和已经经历过一轮大跌的房价面前，上述因素对需求的提振作用有限。
同时，Dales警告称，在美国，25%的居民处于负资产状态；还有25%的人没有能力购买新的房产；在房价持续下跌的背景下，有能力的购房者也倾向于持币待购。
他补充道，即使房屋销售量上升也难以阻止房价下跌。Dales指出，随着就业率和收入的不断提高，房屋销售量将自目前的底谷小幅上升。而且二手房市场表现将强于新屋市场，因购房者更为青睐大幅打折的丧失止赎权的抵押房产。
他表示：“房屋销售的上升阻止不了房价下跌。即使销售量恢复到上个世纪90年代的水平，房价依然会下跌。”
http://www.sina.com.cn 2011年02月25日 15:56 FX168
美国房地产市场一直是美国经济复苏的软肋，迄今为止，美国宏观经济仍然受到房地产市场缓慢愈合的阻碍，高止赎率也抑制了房价和销售。虽然近期公布的一些数据暗示，美国自大萧条以来最糟糕的房地产市场可能已触底反弹，但复苏之路可能并不平坦。与此同时，更令人悲观的消息是，有消息称这些令人对美国房产市场感到乐观的数据或被高估，意味着美国房产市场现况远不如人们预期。
本周有媒体报导称，全美地产经纪人协会(National Association of Realtors， NAR)或夸大了成屋销售数据，高估幅度恐高达20%，进而低估了美国房地产业的崩溃程度。
据报道，该机构正在对其所公布数据低估了房地产行业崩盘程度的可能性展开调查研究。
NAR公布的月度成屋销售报告备受经济学家和金融市场注视；但目前有迹象显示，该机构可能从2007年起就夸大了房屋销售数据。
据悉，NAR的房屋销售数据与加利福尼亚州房地产分析公司Core Logic的计算结果不符。CoreLogic表示，NAR可能夸大了房屋销售数据，高估幅度恐高达20%。
房屋销售数量的夸大意味着目前美国房地产市场上，堆积的代售房屋数量更大，美国房地产市场也将需要更长时间才能走入深渊，并同时拖累经济复苏的步伐。
全美地产经纪人协会周三(2月23日)公布的数据显示，美国1月NAR季调后成屋销售录得意外增长，但房价跌至近九年低点，表示住房市场继续构筑底部。
知名分析师Robert Shiller周二(2月22日)表示，美国房价可能将从目前水平进一步下跌25%。
他表示：“我直觉认为实际房价可能将再下降15%、20%，甚至是25%，这不是预估，仅是我认为的实际风险。”
而Capital Economics周三(2月23日)也称，美国房市的第二轮衰退或将贯彻2011年全年。如果房价下跌和止赎权丧失进入恶性循环，本轮衰退将会十分严重。
Capital Economics资深经济学家Paul Dales表示，房屋价格的二次探底始于2010年，并将在今年持续并贯彻全年。新的下跌周期或将导致房价较目前的水平下跌5%。
Dales认为，不合理的房产估值和异常宽松的抵押贷款利率将难以阻挡本轮房价的下跌。因为在疲弱的经济环境和已经经历过一轮大跌的房价面前，上述因素对需求的提振作用有限。
同时，Dales警告称，在美国，25%的居民处于负资产状态；还有25%的人没有能力购买新的房产；在房价持续下跌的背景下，有能力的购房者也倾向于持币待购。
他补充道，即使房屋销售量上升也难以阻止房价下跌。Dales指出，随着就业率和收入的不断提高，房屋销售量将自目前的底谷小幅上升。而且二手房市场表现将强于新屋市场，因购房者更为青睐大幅打折的丧失止赎权的抵押房产。
他表示：“房屋销售的上升阻止不了房价下跌。即使销售量恢复到上个世纪90年代的水平，房价依然会下跌。”
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